停车场收费问题

用户1756283621944949

我们反馈的因为物业停车场收费250/月太高 引起本小区住户反对  本小区住户认为该小区是政府为保租房是政府为缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，通过政策引导和市场运作提供的保障性租赁住房 即停车费也应由250x60%=150 即150/月才合理 符合本小区住户需求 我们要求与安居（深圳）城市运营科技服务有限公司安居华章新筑运营服务中心进行沟通但未果物业态度强硬不愿与住户进行协商谈判 并未得到有效处理，目前就物业和住户双方协商无法达成一致意见，我们希望更换物业单位 来保障住户诉求.

深坛新闻主播

龙华区住房和建设局授权发布：
  市民朋友您好！您反馈的问题收悉。经了解，该小区为保障性租赁住房，相关物业服务合同已在我局完成备案。我局已约谈并督促物业服务企业，严格落实停车场信息公示要求，按合同提供质价相符的服务，高效回应诉求，切实提高服务水平。

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szotto

250元一个月还嫌贵？安居房不是廉租房。

蛇口渔民

250元还贵呀。不是把。我门这里。700

莫要漠视民生

szotto1楼

250元一个月还嫌贵？安居房不是廉租房。

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小区停车费涨价，到底谁说的算？（来源：法制日报 2025-08-14 ）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1840414913805242235

小区地下车库停车费的定价权归谁 -法行宝.

YOUNGZZ

停车费250一个月还贵？？把我都羡慕坏了好吧，我都觉得你们物业还算良心了，我600

莫要漠视民生

为提升城市精细化管理水平，解决停车难题，西安市发改委等四部门联合印发《西安市机动车停车收费管理办法》和《西安市城市道路和政府定价停车场机动车停车收费标准》。此次修订依据相关政策精神，结合实际完善收费类区划分，坚持多项原则，明确适用范围、定价形式、政府定价原则等。新办法有落实政策、优化类区、降费等特点，2025年9月1日起施行。（来源：陕西都市快报 2025-08-30）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1841868337402003656
2025-07-30：西安市发展和改革委员会、西安市公安局、西安市财政局、西安市市场监督管理局 关于印发《西安市机动车停车收费管理办法》的通知
https://xadrc.xa.gov.cn/jggs/zyfwjg/jdctcf/1950404423346380801.html


2025-07-30：关于《西安市机动车停车收费管理办法》《西安市城市道路和政府定价停车场机动车停车收费标准》政策解读

https://xadrc.xa.gov.cn/xxgk/zcjd/1950408324795101186.html

trjyz

你说的这个停车场是露天的还是地下的停车场？

如果是地下停车场，那么现在250元/月的停车费是合理的。

如果是露天停车场，也就是地上停车场，那么你说的这个150元/月才是合理的，甚至110元/月才是合理的。

不要说什么600和700元每月的停车费，商场，商业区，写字楼的停车场还有1200元/月的停车费的呢，
看好了这个是住宅区的停车场

sz2076

200 一个月，回去还晚了没位置，随便停都没有位置哪种

trjyz

sz20761楼

200 一个月，回去还晚了没位置，随便停都没有位置哪种

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确实回去晚了没有位置，但是有没有位置跟价格没有关系。

没有位置是因为停车场管理方放进来太多的外来车辆。

我们无法分辨出来哪些车是业主的，哪些是租户的，哪些是外来车。

一生幸福

250元 应该是深圳市最低的了，来自: iPhone客户端

szotto

trjyz1楼

你说的这个停车场是露天的还是地下的停车场？

如果是地下停车场，那么现在250元/月的停车费是合理的。

如果是露天停车场，也就是地上停车场，那么你说的这个150元/月才是合理的，甚至110元/月才是合理的。

不要说什么600和700元每月的停车费，商场，商业区，写字楼的停车场还有1200元/月的停车费的呢，
看好了这个是住宅区的停车场

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地下停车场

trjyz

一生幸福1楼

250元 应该是深圳市最低的了，

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如果是地下停车场就是最低的。

莫要漠视民生

trjyz1楼

如果是地下停车场就是最低的。

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地下车库所有权业主共有，停车费应取之于民用之于民！https://szbbs.sznews.com/thread-4323787-7-1.html

trjyz

trjyz1楼

如果是地下停车场就是最低的。

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莫要漠视民生2楼

地下车库所有权业主共有，停车费应取之于民用之于民！https://szbbs.sznews.com/thread-4323787-7-1.html

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所以你的意思不是停车费的价格应该是250还是150的问题，
你的意思是收了停车费，这笔停车费的钱应该归谁的问题？

如果地下车库归全体业主所有，那肯定这笔钱应该在扣除了合理的管理费用之后归全体业主所有，现在归物业肯定不合理，那物业肯定不同意，所以现在的问题是需要什么证据去证明停车场是全体业主所有的。

trjyz

请问下楼主，你能证明停车场是归全体小区业主所有吗？

现在价格是250/月，你认为应该按照250×60%=150/月来收，请问60%或者150有没有什么依据？
比如你买房的时候，就约定了停车场收费价格，或者卖房的时候开放商宣传的就是150的停车费，或者有啥依据？
比如有没有政策规定了安居房的停车场应该按照60%的价格去收？

假设停车场产权是归全体业主所有，那么楼主现在征集到这么多签名，就相当于是开了一次业主大会，同意停车场按照150/月的价格来收费。停车场是我的，我不愿意收250元/月，我就愿意收150元/月，因为停车场是我的，别人管不着我收多少停车费，别的停车场收多少跟我都没有关系，而且我是业主，停车场是我的，所以我说了算，物业只是打工的，物业说了不算，请问楼主是不是这个意思？

trjyz

我觉得我们开始的时候陷入了一个误区，就是讨论这个停车场收费到底贵还是便宜的问题。
你要说便宜，总有笔你还便宜的。你250元/月，还有110元/月的，还有更低的我就不说了，如果是说贵，还有比你更贵的，见过最高1200元/月的，如果不给办月卡，每天封顶60元，按照一个月30天计算，那还有1800元/月的。

所以讨论楼主这个收费标准到底是贵还是便宜没意义，还不如想办法把你的600元/月和700元/月的，变成250元/月更有意义。

莫要漠视民生

trjyz1楼

所以你的意思不是停车费的价格应该是250还是150的问题，
你的意思是收了停车费，这笔停车费的钱应该归谁的问题？

如果地下车库归全体业主所有，那肯定这笔钱应该在扣除了合理的管理费用之后归全体业主所有，现在归物业肯定不合理，那物业肯定不同意，所以现在的问题是需要什么证据去证明停车场是全体业主所有的。

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小区停车费（公共收益）收取要公开、透明，不能永远成为“糊涂账”！费用收取标准、账户监管、收益分配 等应该由广大业主群众（业主大会）“说了算”、“商量着办”！而不是由物业“反客为主”说了算！
物业费谁说了算？业主与物业公司的“话事权”之争 （来源：第一财经2025年07月04日）

http://news.cyol.com/gb/articles/2025-07/04/content_YOxLXWCm96.html

小区公共收益纳入银行监管，“糊涂账”→“明白钱”（来源：人民网 2025年08月14日）

http://sh.people.com.cn/n2/2025/0814/c134768-41322554.html

莫要漠视民生

trjyz1楼

所以你的意思不是停车费的价格应该是250还是150的问题，
你的意思是收了停车费，这笔停车费的钱应该归谁的问题？

如果地下车库归全体业主所有，那肯定这笔钱应该在扣除了合理的管理费用之后归全体业主所有，现在归物业肯定不合理，那物业肯定不同意，所以现在的问题是需要什么证据去证明停车场是全体业主所有的。

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关于证明地下停车场是全体业主所有 相关阅读：

==========

高明！武汉一小区业委会直接宣布收回地下车库管理权

更需要相关法律进一步明确，去除小区混乱之源（祸根）之一！

trjyz

trjyz1楼

所以你的意思不是停车费的价格应该是250还是150的问题，
你的意思是收了停车费，这笔停车费的钱应该归谁的问题？

如果地下车库归全体业主所有，那肯定这笔钱应该在扣除了合理的管理费用之后归全体业主所有，现在归物业肯定不合理，那物业肯定不同意，所以现在的问题是需要什么证据去证明停车场是全体业主所有的。

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莫要漠视民生2楼

关于证明地下停车场是全体业主所有 相关阅读：

==========

高明！武汉一小区业委会直接宣布收回地下车库管理权

更需要相关法律进一步明确，去除小区混乱之源（祸根）之一！

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你说的这个案例真NB，把举证责任给对方了。

但是我想说的是：
如果是地上车位，根据民法典，就可以说是全体业主共同所有。深圳老旧小区是这种情况。
而且谁也拿不出来车位的产权证明。
如果是地下的人防车位，那么谁投资谁受益，这个没啥争议。

现实情况最多的是，地下停车场的建设成本均摊到了盖楼成本里面了，这个时候应该全体业主所有。
据说是要调取当时的税务情况来证明，停车场的建设成本均摊到了盖楼成本里面，也就是停车场是整个大楼的一部分，不是单独的一个项目。但是具体细节我不知道，我是想真心请教你，应该到哪里部门调取具体哪个资料，然后可以达到证明目的。

你有没有深圳的案例？
其实现在很多小区已经找不到开放商了，实际是物业在实际占用停车场。