不合法物业? 谁能管?

莫要漠视民生

为深入推动群众身边不正之风和腐败问题集中整治工作，根据《信阳市整治物业服务履约不到位 侵占业主公共收益等问题专项行动实施方案》要求，2025年3月起，我市在全市范围内开展整治物业问题专项行动。经过一段时间的专项整治行动排查，我市物业服务小区及企业主要存在以下问题：未在物业管理区域显著位置公示相关信息、擅自利用小区公共部位经营、违规侵占小区公共收益、小区消防安全存在隐患、小区电梯存在安全隐患、小区环境卫生较差、日常监管缺失等。现集中公布第二批典型案例，全市各物业服务企业要举一反三，以案为鉴，严格自律，依法落实主体责任，进一步加强企业自身管理，全面提升物业服务质量，维护群众切身利益，不断提高小区业主的获得感、幸福感、安全感。（中国基建报 2025-09-30 《信阳通报一批物业服务履约不到位、侵占业主公共收益的典型案例》）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1844662945608743242

莫要漠视民生

小区公共收益原始资料是“商业秘密”？法院判决：业主有权查阅 小区电梯广告、停车位等公共收益关乎每位业主的切身利益，这些收益背后的详细合同与凭证，业主是否有权查阅？近日，昆山市人民法院审结了一起业主知情权纠纷案件，判决明确物业服务企业不得以“商业秘密”为由拒绝公开公共收益原始资料，有力保障了业主的知情权和监督权。（2025-09-29 姑苏晚报）https://www.subaonet.com/2025/szms/0929/brY0NL01.html

莫要漠视民生

根据《上海市住宅物业管理规定》，小区公共收益（包括电梯广告、停车费、公共空间租赁费等）归全体业主所有，需单独列账并主要用于补充专项维修资金。然而现实中，这笔本应“反哺”小区的资金，却成了部分物业公司的“摇钱树”，直接导致不少小区维修资金短缺，电梯老化、水管漏水等问题长期得不到解决。 公共收益去哪儿了？必须查清楚！面对业主诉求，城管部门针对物业侵占公共收益的违法行为，依法实施行政处罚。目前，市民诉求焦点主要集中在公共收益不入账、少入账以及虚增项目列支等方面。 城管执法部门强调，如业主委员会委员、物业服务企业、自行管理执行机构或者代理记账机构挪用、侵占公共收益的，由区房屋行政管理部门追回挪用、侵占的公共收益，并归还业主，没收违法所得，并处挪用、侵占金额二倍以下的罚款；挪用、侵占公共收益构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。（2025-09-30  新民帮侬忙 《“谁动了我们的‘钱袋子’？！”物业侵占小区公共收益，上海立案严查》）https://cgzf.sh.gov.cn/channel_8/20250930/545fdb028cf04966a1c1732c6b3788d3.html