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九洲(深圳)工业园物业管理服务项目公告 深圳市九洲光电子有限公司就九洲(深圳)工业园物业管理服务项目进行网上公示，欢迎符合条件的合格投标人参加招标。详细公告内容如下： 一、项目概况 1.项目名称：九洲(深圳)工业园物业管理服务项目 2.项目地点：九洲(深圳)工业园 3.服务期：现合作物业管理服务单位于九洲（深圳）工业园整治提升项目竣工验收合格之日起三个月内解除与本司的物业服务关系后，并于合同解除之日起，由新选聘的物业服务企业承接为期三年的园区物业管理服务 4.项目标的：物业管理酬金包干，无停车场分成 5.项目投标保证金：人民币70000元（招标人于中标通知书发出后根据未中标单位和中标的单位提出的书面申请，安排10个工作日内无息返还） 二、项目内容： 1.基本情况： 深圳九洲工业园系深圳市九洲光电子有限公司投资建设的工业园区，总占地面积45094.93 平方米，总建筑面积137069.44平方米，产权面积128744.64 平方米，地下室建筑面积8037.76 平方米。本项目建筑容积率为2.89 ,建筑覆盖率为35.5% ,绿化率34.6% ,车位共计：车位共计：439个（地库68,地面371,后续会新增车位） 物业管理收费面积：128744.64平方米(不含地下室面积8037.76平方米，但地下室要作为物业管理工作范围)。 为确保项目的保安服务、保洁服务以及房屋本体及配套设施设备的运营维护等物业服务工作的正常开展，为园区创造一个温馨、整洁、安全、有序的生产生活环境，拟通过招标的方式，选聘一家专业物业服务公司，为九洲(深圳)工业园提供良好的物业服务工作。 2. 园区升级改造已经完成，旨在打造安全有序、环境整洁、服务高效的现代化产业园区，现拟通过招标选聘具备专业资质和优质服务能力的物业服务企业。 3. 人员要求 | | ①年纪50周岁以内，具有大专或以上学历; 具有建设部人社教育司颁发的全国物业管理企业经理证书/国家住房城乡建设部颁发的注册物业管理师/全国城建培训中心颁发的全国物业管理企业经理证书或全国物业管理项目经理职业证； ②有物业或社群文体活动工作。 ③具备五年以上工业园项目物业从业经验，提供过往履历材料；拟安排的项目负责人为投标人自有员工（以社保为准) ④社保（近两年投标人为其缴纳社保证明材料） （1）.提供社保机构出具的载有项目负责人员姓名的社保缴费明细，缴费单位名称须与投标人工商注册名称完全一致； （2）.社保记录需完整显示项目负责人员参保信息，确证劳动关系及社保责任均属投标人 ⑤ 业主方在合同履行期间对项目负责人享有一票否决权。中标方在合同履行期内须确保项目负责人与投标文件中载明的项目负责人一致，若需更换项目负责人，须事先取得业主方书面同意，并按照相关规定及时向业主方告知并履行公示程序。未经业主方书面同意擅自更换项目负责人的，业主方有权在发现后单方面解除合同 | | 年纪40周岁以内，形象好，有良好的的沟通能力和服务意识，具有基本的会务礼仪接待技能。 | | ①年纪45周岁以内，深圳市非高危生产经营单位安全总监和安全生产管理人员考试合格证。 ②具有5年以上工业园项目物业安全管理经验 （提供相应盖单位公章的证件复印件和过往履历介绍） | 机电人员(不少于2人) [size=10.5000pt] [size=10.5000pt] | 年纪45周岁以内，有2年及以上相关岗位工作经验，具有相关操作证（全部人员须具备低压电工证） 基中一名具备机电工程师能力，能负责基建、给排水、电气设备、空调、通风、电梯等专业的技术管理工作，能独立维修方案，编制工程量清单 | | | | 队长：1人，年纪45周岁以内，具有5年及以上相关岗位工作经验，市公安局颁发的保安员证 | 队员：不低于7人，年纪45周岁以内，市公安局颁发的保安员证，须岗位培训后上岗，工作期间每年需要一定时间的培训，熟悉安保事务，无犯罪记录 巡逻岗（全园区）人员要求每隔两小时巡一岗 | | 年纪60周岁以内；特殊情况如政府要求安排特殊照顾人员，具体与业委会协商。须岗位培训后上岗，工作期间每年需要一定时间的培训，熟悉园区事务和业主 | | 年纪60周岁以内，须岗位培训后上岗，工作期间每年需要一定时间的培训，熟悉小区事务和业主 | 特别说明：本项目保安、保洁团队配置为自有的中标单位，合同履约要求： 1. 中标单位须确保合同履行期间保安、保洁团队始终保持自有属性，人员须与中标单位存在直接劳动关系并由其缴纳社会保险。允许中标单位根据经营需要实施人员岗位调整，但新入职人员须满足以下条件： （1）签订正式劳动合同并缴纳社会保险； （2）持有岗位所需职业资格证件； （3）经岗前培训考核合格。 2.合同履行期间，若发现中标单位保安及清洁服务团队中存在非中标单位直接聘用的人员（包括但不限于劳务派遣、业务外包、临时借调等用工形式），业主方有权单方面解除合同 3.中标人在中标后30 日内在深圳设立常驻服务团队，并提供团队成员的深圳本地社保缴纳证明或劳动合同 |
3.付款方式 每月中对上月的物业管理工作质量情况进行考核，直至物业管理合同期满终止；双方设立“月度考核资金池”,奖罚额度2000-10000元；每月物业管理费根据月考情况进行支付 三、评审办法和控制价 本次招标的评标拟采用综合评分方法，即按照各项指标进行综合评比打分；评标总分为100分。 在满足招标文件实质性要求前提下，按照价格标和商务标、技术标进行综合评审后，以评分总得分最高的投标人作为第一中标候选人。 招标人有权对招标过程中出现的争议事项及评选结果保留最终解释权。投标人参与本招标项目即视为认可本条款。 控制价：物业管理费含税单价(3.4元 / m ²/月) 四、投标人资格要求 1.须是中华人民共和国境内合法注册的，并取得营业执照（经营范围包括“物业管理”或“物业服务”相关内容;）的独立法人，并在人员、资金等方面具有相应的服务能力； 2.注册年限在5年以上，注册资本1000万及以上; 3.财务要求：近两年财务无亏损（提供近2023年和2024年第三方财务审计报告）；提供近两年（2023-2024年）完税证明和纳税证明；提供截止至最新日期的无欠税证明以及电子税务局纳税人信息截图纳税人状态为“正常”的页面。 4.信誉要求： 有良好的银行信誉，没有处于招标禁入期内，提供以下信息。 (1) 国家企业信用信息公示系统截图 (2) 商事主体登记及备案信息查询网截图 (3) 投标人不得被列为严重违法失信企业名单（黑名单）和严重违法违规，提供“ 国家企业信用信息 公示系统 ”网站查询截图并加盖公章；提供中国执行信息公开网相关截图，含公司和法人的查询截图并加盖公章； (4) 投标人2020年1月1日至今没有因腐败或欺诈行为而被政府或业主宣布取消投标资格（须就此项内容提供承诺函并加盖投标人公章） 5.本项目拒绝有下列情形之一的企业或者从业人员参与招标： (1)近3年内(2022至 2024 年)投标人或者其法定代表人有行贿犯罪记录的； (2)近1年内( 2024 年)因串通招标、转包、挂靠以他人名义招标或者违法分包等违法行为 (3)受到建设、交通或者财政部门行政处罚的； (4)因违反安全生产管理规定等原因被主管部门给予红色警示且在警示期内的； (5)拖欠员工工资被有关部门责令改正未改正的； （6)近2年内(2023 年至 2024 年)曾有放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的； (7)依法应当拒绝招标的其他情形。 6.业绩要求：提供近五年来（2020年至 2024 年） ，已完成或正在履行中的于本项目相关的工业园区或产业园区物业管理项目合同 ，有效面积>3万平方米，合同内容包含但不限于安保服务、工程维修、保洁消杀、绿化养护、四项内容，服务期限不少于1 年，同时出具合同复印件并加盖单位公章)，不低于3份。 7.单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系，不得同时参加本次招标（须就此项内容提供承诺函并加投标人公章）。 五、 招标日程安排 1、 招标公告发送 时间：2025年7月14日 方式：公司官方网站发送。 2、 投标人以电子邮件方式发送投标意愿和招标公告要求的资格要求资料 时间：2025年7月18日 24:00 前，如有变更，招标人另行通知。 联系人：杨小姐 邮箱：zhaotoubiao-1@jezetek.cc 2025年7月22日 24:00 前，招标人对通过资质预审的投标人以电子邮件方式向其发送招标文件。 2025年 7月 28 日17:30前支付保证金来确认投标人是否参与本次招标。 3、投标文件递交截止时间 时间：2025年7月30日15:00前到九洲（深圳）工业园现场地点：深圳市光明区同观路十九号九洲（深圳）工业园2号楼3楼2301 联系人：杨小姐 4、开标时间和地点 时间：2025年7月30日15:00 地点：深圳市光明区同观路十九号九洲（深圳）工业园2号楼3楼2301 联系人：杨小姐 深圳市九洲光电子有限公司 2025年7月14日
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