深圳罗湖聚焦基层法律实务， 助力社区治理效能

罗湖区司法局发言人

    2025年6月13日下午，由深圳市法学会主办，罗湖区法学会、罗湖区司法局承办，在京基100大厦B座7楼报告厅成功举办了以“违建、租赁、物业管理的法律实务解析”为主题的2025年基层公益普法之“青年普法志愿者法治文化基层行”活动。本次活动旨在通过深入解析与民生相关法律问题，提升基层工作者的法律意识，推动社区治理效能，为基层治理提供坚实的法律保障。

    活动邀请了广和律师事务所党委委员、高级合伙人、文化与旅游业务委员会主任尹玉担任主讲嘉宾。尹律师在讲座中提及了《中华人民共和国民法典》在基层治理中的重要作用。她表示，《中华人民共和国民法典》作为基层治理的“工具书”，贯穿邻里纠纷、合同争议、社区管理等全链条，为街道工作人员与调解员解决矛盾纠纷提供了直接的法律依据，助力快速准确解决纠纷，维护社区和谐，是基层工作者的法律宝典与有力武器。

    随后，尹律师通过介绍多个自办的相关案例，详细解析了违建、租赁合同纠纷以及物业管理争议中的法律问题。在违建问题的法律解析中，她以“张某诉温某、某物业物权保护纠纷案”为例，深入分析了违建的定义、危害、认定标准及后果。她指出，违建行为不仅可能导致行政处罚，还可能引发民事赔偿责任。在租赁合同纠纷方面，尹律师强调了合同约定的优先性、违约责任的严格认定以及举证责任的重要性。她提醒出租方和承租方在签订租赁合同时，务必明确合同条款，避免因约定不明引发纠纷。在物业管理争议的法律解析中，尹律师探讨了物业服务合同的法律适用问题。她指出，物业管理企业需具备独立法人资格，否则可能影响物业费的主张。同时，她也提醒业主，即使物业服务存在瑕疵，也应通过合法途径表达诉求，而非拒绝支付物业费。

    本次活动吸引了众多基层工作人员、法律明白人等参与。参会人员纷纷表示，通过尹律师的精彩讲解，对违建、租赁、物业管理等法律问题有了更清晰的认识，也掌握了在实际工作中应对这些问题的法律方法。本次活动是罗湖区推动基层公益普法的重要举措之一，下一步，罗湖区将持续开展送法进社区、进企业、进校园等公益普法活动，助力基层社会治理法治化，为深圳的高质量发展提供坚实的法治支撑。

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