不合法物业? 谁能管?

莫要漠视民生

zhou20201楼

必须找社区工作站出面

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‌是的！“解铃还须系铃人，心病还须心药医”。所谓“居代业”借口是“广大业主不积极履行业主义务和责任”，这个“死循环”必须打开！

hk0083

hk00831楼

按在物业办了解的一点点资料，沒有业委会, 那居委会是可以代表业委会招开业主大会, 然而居委会也不作为，现在真的是太南了。

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莫要漠视民生2楼

如果“居委会是”真的“可以代表业委会招开业主大会”，那么为什么“居委会”不先直接支持小区先成立业委会以后再召开业主大会呢？
所以必须“将城市基层每个社区推进业委会成立和运转情况，纳入基层相关部门人员的业绩考核（评价）指标之一。”

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因为小区換电梯的业主大会也是居委会发起的。
沒有业委会

hk0083

zhou20201楼

业主团结起来，成立业委会，行使业委会权力。

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hk00832楼

这个物业不给业主资料，他们说不知道你拿资料要來干嘛的。而且业主资是隐私, 所以不能给。
然后要在电梯里贴成立业委会的文章和成立群的二维码,
当天贴沒一会就被物业撕了。

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zhou20203楼

必须找社区工作站出面

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这个问了。社区/物业办说他们现在也沒有权限, 只有等筹备组成立了再走一下步.

hk0083

hk00831楼

深圳也沒有像：焦点访谈
或北京卫视向前一步
这些节目

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莫要漠视民生2楼

媒体导向 非常重要！深圳迫切需要这样的“民生栏目”，直面问题才能解决问题，“回避躲闪”只会助长“物业利益共同体”的“自欺欺人、自我陶醉”的嚣张气焰，损耗民众参与社区治理的热情与信任信心，释放群众监督的正能量，双向奔赴、凝心聚力才能打造“人人参与、人人负责、人人奉献、人人共享”的城市治理共同体。

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是呀. 我想深圳有这种民生栏目呀.

莫要漠视民生

hk00831楼

因为小区換电梯的业主大会也是居委会发起的。
沒有业委会

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小区公共事务众多，可不仅有显性的“换电梯”这一件事！协商、共议身边事，才能拉近居民“邻”距离！

hk0083

莫要漠视民生1楼

小区公共事务众多，可不仅有显性的“换电梯”这一件事！协商、共议身边事，才能拉近居民“邻”距离！
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按现在物业, 2011年1月1日到现在. 停车场的收费都计入公共收入。
物业说这停车场是开发自留产权，这入伙现在650个车位, 一个250/月
250*650*12*20 (入伴共20年)=3900W, 这么大一笔公收入, 沒了。
然后维修资金：入伙打了1100W, 2%的成本，那成本=5.5E, 2003/4的5.5E 建2200个单位然后2018打了60W进住建局的维修资金，按2025年每月物业打的大约35000/月
2005年入伙到2018年, 打到住建局的维修资金应该是：
35000*12*14=588W, 实際上只有60W 打给住建局的维修资金

莫要漠视民生

hk00831楼

是呀. 我想深圳有这种民生栏目呀.

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是的。媒体要高度重视舆论监督工作，推出并办好舆论监督节目（栏目），才能有效发挥了“激浊扬清、针砭时弊”的积极作用！

要坚持为人民服务的宗旨，要联系群众，了解群众，重视民生新闻的报道。只有这样，新闻报道才能反映人民群众的愿望和诉求，维护人民群众的利益，想群众之所想，急群众之所急。新闻报道才能踏踏实实，深入人心，真真正正地做到“接地气”。

莫要漠视民生

hk00831楼

这个问了。社区/物业办说他们现在也沒有权限, 只有等筹备组成立了再走一下步.

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民法典业委会筹备组成立规定

hk0083

hk00831楼

是呀. 我想深圳有这种民生栏目呀.

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莫要漠视民生2楼

是的。媒体要高度重视舆论监督工作，推出并办好舆论监督节目（栏目），才能有效发挥了“激浊扬清、针砭时弊”的积极作用！

要坚持为人民服务的宗旨，要联系群众，了解群众，重视民生新闻的报道。只有这样，新闻报道才能反映人民群众的愿望和诉求，维护人民群众的利益，想群众之所想，急群众之所急。新闻报道才能踏踏实实，深入人心，真真正正地做到“接地气”。

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好像我小区这物都違法入进15年, 社区居委会, 街道办就不处理?

莫要漠视民生

hk00831楼

按现在物业, 2011年1月1日到现在. 停车场的收费都计入公共收入。
物业说这停车场是开发自留产权，这入伙现在650个车位, 一个250/月
250*650*12*20 (入伴共20年)=3900W, 这么大一笔公收入, 沒了。
然后维修资金：入伙打了1100W, 2%的成本，那成本=5.5E, 2003/4的5.5E 建2200个单位然后2018打了60W进住建局的维修资金，按2025年每月物业打的大约35000/月
2005年入伙到2018年, 打到住建局的维修资金应该是：
35000*12*14=588W, 实際上只有60W 打给住建局的维修资金

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推行"居代业”最后只会是“一地鸡毛”，但最终损失还是人民群众（业主）买单！

hk0083

hk00831楼

这个问了。社区/物业办说他们现在也沒有权限, 只有等筹备组成立了再走一下步.

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莫要漠视民生2楼

民法典业委会筹备组成立规定

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这个问过, 物业办和社区堅持要20% 业主自主申请才能成立筹备组!!!
这是社区和物业办的推诿?

莫要漠视民生

hk00831楼

按现在物业, 2011年1月1日到现在. 停车场的收费都计入公共收入。
物业说这停车场是开发自留产权，这入伙现在650个车位, 一个250/月
250*650*12*20 (入伴共20年)=3900W, 这么大一笔公收入, 沒了。
然后维修资金：入伙打了1100W, 2%的成本，那成本=5.5E, 2003/4的5.5E 建2200个单位然后2018打了60W进住建局的维修资金，按2025年每月物业打的大约35000/月
2005年入伙到2018年, 打到住建局的维修资金应该是：
35000*12*14=588W, 实際上只有60W 打给住建局的维修资金

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“居代业”，只会使小区“一地鸡毛”！小区“钱袋子”与每位小区居民切身利益息息相关！房屋“养老金”(房屋维修基金）更是整个小区房屋/关键设施的“救命钱”！

hk0083

hk00831楼

按现在物业, 2011年1月1日到现在. 停车场的收费都计入公共收入。
物业说这停车场是开发自留产权，这入伙现在650个车位, 一个250/月
250*650*12*20 (入伴共20年)=3900W, 这么大一笔公收入, 沒了。
然后维修资金：入伙打了1100W, 2%的成本，那成本=5.5E, 2003/4的5.5E 建2200个单位然后2018打了60W进住建局的维修资金，按2025年每月物业打的大约35000/月
2005年入伙到2018年, 打到住建局的维修资金应该是：
35000*12*14=588W, 实際上只有60W 打给住建局的维修资金

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莫要漠视民生2楼

推行"居代业”最后只会是“一地鸡毛”，但最终损失还是人民群众（业主）买单！

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社区和街道办也不下场, 那业委会弄不了. 这垃垃物业就只能一直留着??

hk0083

hk00831楼

按现在物业, 2011年1月1日到现在. 停车场的收费都计入公共收入。
物业说这停车场是开发自留产权，这入伙现在650个车位, 一个250/月
250*650*12*20 (入伴共20年)=3900W, 这么大一笔公收入, 沒了。
然后维修资金：入伙打了1100W, 2%的成本，那成本=5.5E, 2003/4的5.5E 建2200个单位然后2018打了60W进住建局的维修资金，按2025年每月物业打的大约35000/月
2005年入伙到2018年, 打到住建局的维修资金应该是：
35000*12*14=588W, 实際上只有60W 打给住建局的维修资金

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莫要漠视民生2楼

“居代业”，只会使小区“一地鸡毛”！小区“钱袋子”与每位小区居民切身利益息息相关！房屋“养老金”(房屋维修基金）更是整个小区房屋/关键设施的“救命钱”！
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主要这钱怎么能追回?
沒有业委会查不了帐

莫要漠视民生

hk00831楼

这个问过, 物业办和社区堅持要20% 业主自主申请才能成立筹备组!!!
这是社区和物业办的推诿?

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其实这就是任意抬高门槛，就是不想让小区成立业委会“筹备组”！
“20%”的社区动员能力，一般普通的群众（业主）都做不到，其实只有基层部门（社区）他们自己有这个能力（也就是部分能仅存的“业伪会”）！

莫要漠视民生

hk00831楼

主要这钱怎么能追回?
沒有业委会查不了帐

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这就是“物业利益共同体” 为什么热衷于推行“居代业”的原因，人为（设计）造成无人来查账追诉的“死结”！

莫要漠视民生

hk00831楼

社区和街道办也不下场, 那业委会弄不了. 这垃垃物业就只能一直留着??

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信任/信誉 损耗易，重建难！！！在社区基层治理中，如何把“弄丢的”群众 给“找回来”？ 如果仅凭（基层部门人员）他们自己的“自愈能力、纠错能力”（信誉）是不太“容易”，所以更需要“借助外力”支援（更权威部门介入/"专家会诊中心”）群众才能获得更多的信任与信心，这样才可以“消除阻力”→“产生助力”→"汇聚众力”→“形成合力” ！

其实 社区成立业委会/召开业主大会的过程，
就是在基层积极发展“全过程人民民主”的过程！
就是打通/激活城市基层治理“神经末梢”的过程！
就是社区“以人民为中心”如何凝心聚力/获得群众信任的过程！
就是检验评估基层社区 有没有走群众路线、有没有真正接受群众监督、有没有搞形式主义的过程！

莫要漠视民生

hk00831楼

好像我小区这物都違法入进15年, 社区居委会, 街道办就不处理?

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现在就是想用“居代业”， 给业委会长期空缺的小区 “补回” 一个正式“名份”！

hk0083

hk00831楼

这个问过, 物业办和社区堅持要20% 业主自主申请才能成立筹备组!!!
这是社区和物业办的推诿?

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莫要漠视民生2楼

其实这就是任意抬高门槛，就是不想让小区成立业委会“筹备组”！
“20%”的社区动员能力，一般普通的群众（业主）都做不到，其实只有基层部门（社区）他们自己有这个能力（也就是部分能仅存的“业伪会”）！

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所以社区和街道办不作为，这小区这違法物业就能存在那么多年?
还沒个能換的渠道???

hk0083

hk00831楼

主要这钱怎么能追回?
沒有业委会查不了帐

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莫要漠视民生2楼

这就是“物业利益共同体” 为什么热衷于推行“居代业”的原因，人为（设计）造成无人来查账追诉的“死结”！

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对呀. 不过可以居代业換物业公司? 再要求新物业必须帮忙成立业委会? 再追查回前物业的帐?