请福田区城市更新和土地整备局能早日完善竹园小区片区旧改规划和启动

我爱福田，毅哦

请福田区城市更新和土地整备局能早日完善竹园小区片区旧改规划和启动。
请福田区住建局认真按《深圳经济特区物业管理条例》监督物业公司治理外墙墙面存在脱落危险、外墙或者屋顶出现渗漏等情况。

深坛新闻主播

深圳市福田区活力城区建设事务中心授权发布：
      市民您好，对于您反映的“尽快完善竹园小区片区旧改规划和启动”的诉求及小区现状房屋安全情况，现将有关情况答复给您：
      一、关于小区的情况
      经初核，竹园小区位于福田区农林路13号，上世纪80年代竣工，总占地面积3.5万平方米，总建筑面积5.7万平方米，共计508户。
      二、关于小区旧改的政策
      您的情况和心情我们也非常理解，经与市住房主管部门沟通确认，不再受理棚户区改造计划备案。旧住宅区拆除重建类改造统一按照《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定实施。依据《深圳经济特区城市更新条例》第二条规定，旧住宅区拆除重建类城市更新由政府按照有关规定组织实施，在申报城市更新单元计划之前开展更新改造现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作。经初步统计，福田区旧住宅区近600个，我区旧住宅区改造根据全区发展策略、城市规划及住房发展规划，科学、合理、有序推进，并以公共利益为目的优先建设公共住房，综合考虑片区教育配套、交通承载力等实际情况，统筹合理安排。

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福田区住房建设局

网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
      我局工作人员第一时间前往竹园小区现场巡查，竹园小区属于30多年的老旧小区，楼栋老化程度比较高，有部分楼栋外立面存在开裂、脱落的情况，部分楼栋业主阳台防护网下方木质板老化脱落，对小区的环境及安全带来不良影响，受到了小区业主的关心与重视。经了解，竹园小区常有外立面开裂、脱落情况，我局也多次巡查过，下发过整改函督促责任单位落实。物业服务企业在我局的指导下一直有维护处理，进行紧急局部修复，但由于涉及区域较多，项目年限较久，未能涵盖全部，且有新增部分未能进行有效统计，工作难度较大。这次现场勘察，我局指导物业服务企业对安全隐患进行统计，排查、跟踪、记录，制定整改方案，并按照《深圳经济特区物业管理条例》落实主体责任，做好楼栋巡查制度。目前，物业服务企业已组织相关工作部署，计划五一前初步完成整改，并接受小区业主的监督。同时，我局已向竹园小区（深圳市东部物业管理有限公司）下发《深圳市福田区住房和建设局关于竹园小区紧急维修期间加强安全防护工作的函》，具体指导企业尽快解除小区安全隐患问题，给小区业主创造一个安全、和谐、美好家园。
      感谢您反映相关问题，祝您生活愉快，工作顺利。

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深圳市福田区城市更新和土地整备局

      网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
      竹园小区位于福田区香蜜湖街道竹子林片区，农林路与建业三街交汇处的西南侧，属于老旧住宅小区，根据《深圳经济特区城市更新条例》，城市更新遵循政府统筹、规划引领、公益优先等原则，旧住宅区更新单元计划由辖区街道办事处负责申报。申报主体在申报城市更新单元计划之前，应当组织开展更新改造现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作。我局将会同街道依法依规有序推进片区城市更新相关工作。

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悲伤的葡萄冰

物业为啥不维护？

vv王先生

我小区也是这样，那个年代建的房子没有维修基金，物业费低，不够员工工资，没什物业公司想接手，现在物业估计是冲着开发旧改前期项目去，挣个脸熟。要么别的物业公司兼管，不挣钱。旧改也不是容易的事。居民胃口难调，加上目前房地产不景气，各方面成本高，无利可图，只能等。个人观点，不喜勿喷。来自: Android客户端

我爱福田，毅哦

有法要依，执法要严，关乎安全，无论是个人还是群体人身安危，都是大件事

我爱福田，毅哦

悲伤的葡萄冰1楼

物业为啥不维护？

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物业次次回复街道办，没钱，办理不了，今年区住建局和街道办工作人员一起来到现场督促，依然是拖‘、拖、拖，物业需要做规划做计划’需要上报公司

我爱福田，毅哦

vv王先生1楼

我小区也是这样，那个年代建的房子没有维修基金，物业费低，不够员工工资，没什物业公司想接手，现在物业估计是冲着开发旧改前期项目去，挣个脸熟。要么别的物业公司兼管，不挣钱。旧改也不是容易的事。居民胃口难调，加上目前房地产不景气，各方面成本高，无利可图，只能等。个人观点，不喜勿喷。

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哪一栋至少有一万元左右维修基金，隔壁小区0.65元管理费/平方米且无商铺出租收入，我们小区1.05元管理费/平方米且每年公用物业商铺出租收入80余万元，隔壁小区治理的井井有条，竹园小区年年没钱没法治理。

我爱福田，毅哦

隔壁小区一个是150来平方米公用物业用房，一个是零平方米公用物业用房，竹园小区是超过1000平方米实际使用的公用物业用房，员工多数都配有职工宿舍，还一味的喊亏损，喊没钱

我爱福田，毅哦

停车场出入口和停车场保安都是和隔壁高档小区混用，停车场许可证也是套用隔壁高档小区的，这又节省的多少开支？这又增加了多少收入？

我爱福田，毅哦

停车场混乱现象，也许会成为城市更新改造旧改的一大阻碍和业主停车难的主因

我爱福田，毅哦

疑似视物业管理法规为草纸，小区内破墙破窗开店多起，住宅区内多家店铺营业至凌晨三点，无视严重影响楼体安全和严重影响住户健康的行为泛滥。

vv王先生

楼主你好，我回复你的目的希望你心情好，不要浪费时间在这方面，我刚刚干过，我现在后悔，要为自己说过的话负责。全体小区居民的事我们普通老百姓真的是无能为力。老旧老小区特别是不大的，我不是同你抬杆？你们这点钱想修海沙楼？楼主动工不是修修补补这么简单的，修、加固工程是非常专业项目，要评估、出方案、出图纸、设计、规划等等，修好后还要出鉴定报告，小小物业公司他真没有这么能力。假如你真的想操作我说一下仅供参考：
1、老旧小区可以申请电梯，这里面可以下功夫。资金方面容易解决。
2、申请光伏来解决漏水问题。
3、业委会同管理处联合出力为小区服务，解决问题。
以上观点个人建议，不喜勿喷。来自: Android客户端

我爱福田，毅哦

vv王先生1楼

楼主你好，我回复你的目的希望你心情好，不要浪费时间在这方面，我刚刚干过，我现在后悔，要为自己说过的话负责。全体小区居民的事我们普通老百姓真的是无能为力。老旧老小区特别是不大的，我不是同你抬杆？你们这点钱想修海沙楼？楼主动工不是修修补补这么简单的，修、加固工程是非常专业项目，要评估、出方案、出图纸、设计、规划等等，修好后还要出鉴定报告，小小物业公司他真没有这么能力。假如你真的想操作我说一下仅供参考：
1、老旧小区可以申请电梯，这里面可以下功夫。资金方面容易解决。
2、申请光伏来解决漏水问题。
3、业委会同管理处联合出力为小区服务，解决问题。
以上观点个人建议，不喜勿喷。

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谢谢  

天天向上！！

可以找社区、找街道搭平台协调解决，这也是一个办法

我爱福田，毅哦

天天向上！！1楼

可以找社区、找街道搭平台协调解决，这也是一个办法

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vv王先生

楼主做这件事情是功德无量，大善事，好人有好报。多联合管理处同工作站、街道办。能出一份政府指定十四家之一鉴定报告最佳或者住建部门安排来鉴定，某小区因业主怀疑危楼，相关部门安排。来自: Android客户端

我爱福田，毅哦

vv王先生1楼

楼主做这件事情是功德无量，大善事，好人有好报。多联合管理处同工作站、街道办。能出一份政府指定十四家之一鉴定报告最佳或者住建部门安排来鉴定，某小区因业主怀疑危楼，相关部门安排。

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谢谢，盼望住建部门能安排立项、安排专款检测鉴定深圳的海沙危楼，而不是一句按法规必须业主自检

莫要漠视民生

老旧小区改造，重在真抓实干，让群众满意。不能只重视面子，不重视里子。对于百姓来说，里子比面子重要。只有让里子暖人心，那才是老旧小区改造的真正目的，那才是脚踏实地全心全意为人民服务的惠民政绩。