龙华区滢水山庄一楼架空层和停车场，产权属于开发商还是全体业主？

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请教深圳市住建局：龙华区滢水山庄一楼架空层和停车场，产权属于开发商还是全体业主？

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深坛新闻主播

龙华区民治街道办事处授权发布：
尊敬的市民：
      您好，您反映的相关问题已收悉，现回复如下：
      根据《深圳经济特区物业管理条例》第二十五条规定，申请改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有物业用途的应当由业主大会会议作出决定。经了解，滢水山庄一楼架空层属于历史遗留问题，产权归属存在争议，滢水山庄全体业主拥有、保留对开发商追讨相关权益的权利。关于停车场的产权归属问题，因预售合同有相关约定，建议业主通过司法程序维护权益。

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请问深圳市住建局：民治街道认定滢水山庄的一楼架空层和停车场属于开发商，你们认同吗？

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请问深圳市住建局：民治街道认定滢水山庄的一楼架空层和停车场属于开发商，你们认同吗？

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2020年3月1日起施行深圳新物业管理条例：小区共有区域经营收益归业主共有


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滢水山庄开发商规定的霸王条款，违反2020年《深圳经济特区物业管理》和《物权法》。来自: iPhone客户端

wxtfs

合同约定没有用，还是要看物权法。相关部门就这么敷衍？

莫要漠视民生

wxtfs1楼

合同约定没有用，还是要看物权法。相关部门就这么敷衍？

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树牢正确权力观，是年轻干部成长进步的基石。正确权力观，说到底就是要搞清楚、弄明白，权力从何而来、权力为谁而用、怎样正确用权。权力是党和人民赋予的，姓公不姓私，只能用来为党分忧、为国干事、为民谋利，决不能成为满足私欲、攫取私利的工具。要从思想上解决好“我是谁、为了谁、依靠谁”的问题，始终保持对权力的敬畏感，坚持为民用权、公正用权、依法用权、廉洁用权。牢记权力意味着责任，责任就要担当，忠诚履职尽责，自觉在法定范围、法定界限内用权行事，确保权力在正确的轨道上运行。（来源：中央纪委国家监委网站  2023-02-23 《广安观潮 | 牢固树立正确权力观》）

顽强的清道夫

开发商把架空层改造成租房出租来自: Android客户端

wxtfs

合同凌驾于法律之上了吗

莫要漠视民生

深坛新闻主播1楼

龙华区民治街道办事处授权发布：
尊敬的市民：
      您好，您反映的相关问题已收悉，现回复如下：
      根据《深圳经济特区物业管理条例》第二十五条规定，申请改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有物业用途的应当由业主大会会议作出决定。经了解，滢水山庄一楼架空层属于历史遗留问题，产权归属存在争议，滢水山庄全体业主拥有、保留对开发商追讨相关权益的权利。关于停车场的产权归属问题，因预售合同有相关约定，建议业主通过司法程序维护权益。

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如果业委会都被“代行”了！又哪来《业主大会》“决定”？又怎样“通过司法程序维护权益”呢？
单凭居民（业主）个人精力和能力能够发起司法诉讼程序？又怎能够”维护权益”呢？

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

如果业委会都被“代行”了！又哪来《业主大会》“决定”？又怎样“通过司法程序维护权益”呢？
单凭居民（业主）个人精力和能力能够发起司法诉讼程序？又怎能够”维护权益”呢？

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深圳推行"居代业"，只会将更多像这样被侵害群众利益的小区的矛盾加深/“隐藏”起来，问题得不到及时有效解决！人民群众维护小区自身权益变得更加艰难的"死循环"！

顽强的清道夫

深坛新闻主播 发表于 2023-2-27 11:05
龙华区民治街道办事处授权发布：
尊敬的市民：
      您好，您反映的相关问题已收悉，现回复如下：

历史遗留竟然导致商住小区内，存在那么多没有产权的架空层住宅来自: Android客户端