深圳市罗湖区翡翠园山湖居 召开二0二三年业主大会公告

山湖居第四届业委会

关于召开深圳市罗湖区翡翠园山湖居

二0二三年业主大会会议的公告

尊敬的业主朋友们：

山湖居于2022年成功召开业主大会，其中关于使用业委会编制的新版物业合同与万科物业进行服务合同续约、共有资金管理办法以及停车场管理办法获得大会通过；万科物业编制的2022年度预算方案(预亏损116.29万元)、物业服务提效减亏方案未能获得大会通过。万科物业后明确表示不再续约服务山湖居。

另根据2019山湖居与万科物业签订的物业服务合同约定，审计需物业与业主方共同认可，遗憾的是此项始终无法达成共识。因此，本届业委会提议业主大会聘请第三方审计公司对2019-2023年万科物业经营进行审计。

因此本届业主委员会拟根据相关规定，召开2023年业主大会，会议议题如下：

（一）是否同意业主委员会编制的招标文件（根据2022年业主大会表决通过的《山湖居业主共有资金使用和管理办法》和《物业服务合同》等）；

（二）是否同意通过深圳市物业管理协会进行物业管理招投标活动及发布招标公告；

（三）是否同意委托第三方招标代理机构进行物业管理招投标活动，并授权业主委员会聘请第三方招标代理机构，所需费用从业主共有资金帐户列支；

（四）是否同意授权业主委员会履行招标人义务，与中标物业服务企业签订物业服务合同，并约定物业管理服务接管日。

（五）是否同意授权业委会寻找第三方审计公司对万科物业在山湖居的经营帐目进行审计，所需审计费用(不超过贰万元)从业主共有资金帐户中列支。

本次业主大会会议时间为2023年 3月4日10：00至2023年3月12日17：00，共9日。会议地点在小区一期会所，表决采用书面或互联网方式，其中书面形式投票时间分别为2023年3月4日--3月5日，3月11日----3月12日（均为10：00——17：00）；互联网方式投票的，通过市住房和建设部门建立的电子投票系统进行。本公告自2023年2月 17日发布，公示期为15日。

附件:

深圳市罗湖区翡翠园山湖居物业管理招标文件

                  

深圳市罗湖区翡翠园山湖居第四届业主委员会

                             二0二三年二月十七日              

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