业委会是否有合法程序阻碍电梯更新的权力和机会

臧建鸣

      山湖居业委会自成立以来一直有个合法合规的表决程序，即所有的文件、决议、通知、发函都要经过多数人同意签字才能执行。制度出台后，许多需要解决或能解决的事都因为业委会难 统一意见而搁浅在议论层面，好在都是可做可不做或多一事不如少一事的事宜，没有影响到山湖居居民的生活。
      但目前的电梯更新又遇到了需要多数签字的问题，而且由于种种原因（不在深圳、个人单纯不愿签署业委会文件等等）也许又达不到多数签字。为此我向街道询问一下，涉及电梯安全事宜，在有深圳市市场监督管理局罗湖监管局《编号WTTC2020C00074》安全评估报告即G3栋电梯电气系统、曳引系统、门系统、安全保护系统存在问题建议更换新电梯。能否不用履行多数人同意的法定程序，尽快实施电梯更新。
      我是在如下逻辑下提出此问题
      一.紧迫性 山湖居电梯自7月份以来已经多次发生启动电梯保护，给业主感觉就是坠梯一样。让许多老人小孩吓哭甚至心脏病。我赶上过三次，感觉极其难受，心提到嗓子眼的感觉。涉及电梯安全问题应以深圳市市场监督管理局罗湖监管局《编号WTTC2020C00074》安全评估报告为依据。
      二.要启动电梯更新就要履行法定程序，这个程序要达到合规就要召开G3栋业主大会，召开业主大会就要业委会多数人签字，业委会成员如果不能顺利签字就有可能阻碍了电梯更新，也就是回到了我文章的题目业委会有"合法程序阻碍电梯更新的权力和机会"
      机会和权利是可能会发生或被利用的（目前山湖居已经有可能出现）。这个机会和权利在涉及居民安全问题时是否应该存在？街道办在没有多数人签字情况下是否有救济程序来启动合规电梯更新。
      三.电梯更新是具体居住栋的业主用自己的钱启动自救的安全保障事宜，那些无关的人员不会体会业主的紧迫感，但掌握了启动电梯更新的法定程序，进而掌握了该栋居民的安全居住的权利是否合理？

东湖街道办发言人

尊敬的网友您好！关于您发映的问题，已联系相关部门核查处理。

罗湖市监局东湖所

市民您好！我执法人员于2021年11月8日对山湖居小区G3栋电梯进行现场检查，核查情况是：该电梯在检验合格期内，维保单位对该电梯进行了每个月两次的正常维保。

【温馨提示】：如需实施电梯更新，请依据《深圳经济特区物业管理条例》和《民典法》的相关规定按程序申请办理。

感谢您对我们工作的支持！

东湖街道办发言人

尊敬的网友您好！关于您发映的问题，经我街道综合治理办工作人员前往山湖居调查了解，山湖居业委会已对电梯更新项目进行跟进，未发现恶意阻挠电梯更新的情况，我街道现将山湖居业委会提供的文件资料进行展示，方便业主对山湖居电梯推进事宜进行了解。

臧建鸣

罗湖市监局东湖所 发表于 2021-11-9 14:48
市民您好！我执法人员于2021年11月8日对山湖居小区G3栋电梯进行现场检查，核查情况是：该电梯在检验合格期 ...

看了回复，看来签字问题终于解决了。我11月5日发贴，11月8日业委会全体就签字了。我发帖的目的达到了。感谢街道办的帮助与督促加指导。

兀行者

臧建鸣 发表于 2021-11-9 19:23
看了回复，看来签字问题终于解决了。我11月5日发贴，11月8日业委会全体就签字了。我发帖的目的达到了。感 ...

大家都是邻居，也是彼此认识几年的为小区公益奋斗的伙伴，说话要凭良心！
11月4日（上星期四）晚，在家的业委会成员共有4人，解大姐一个多星期前因急事赶回老家未归。
赖主任当晚致电你，跟你说已有两名委员签字，现在该到你签。你在通话里表态拒绝签字，又要求赖主任代为签字；赖主任当即拒绝。
随后，赖主任又致电解大姐。解大姐当即表示同意，她尽快处理完老家的事，周末回深圳。
11月8日，解大姐拖着病体，在周日凌辰才到家、上午才看完医生的状况下，下午就出席业委会会议。
为稳妥起见，我们又和服务中心赵主任再次逐条核对文件内容。
赖主任事前通知你与会，你又不来。最后，5名业委会成员，除了你本尊，4人签了字。

臧建鸣

兀行者 发表于 2021-11-9 22:15
大家都是邻居，也是彼此认识几年的为小区公益奋斗的伙伴，说话要凭良心！
11月4日（上星期四）晚，在家的 ...
你可能不了解情况了，我是接到签字很难的电话才知道电梯更新有麻烦了，要找政府，我哪里没良心了？我从我自己做起，为了避免给无辜业主造成所谓多数委员签字才能开始电梯更新，我率先放弃签字权力。在收到如果我不签字电梯更新就可能搁置的电话后，我深感对签字制度的忧虑，我良心有什么问题？

兀行者

臧先生，我就在办公室（刚草拟完业委会会议纪要）。赖主任把纪要的草稿发给每一位委员阅读，他第一时间致电的就是你。我还记得他大致的表述：业委会会议纪要是必须要委员签字的；老沈和我已经签了，解姐还在老家未归，臧哥你也得签（因为你是委员、又是G3电梯更新发起人和业主）；如果你坚持不签别人也不签这事卡住，最后只能上交街道办协调了。
赖主任在这次电梯更新上出力最多全程参与，为此还进了G3业主群，又建了“电梯公告群”，想来是为了促进而不是扯后腿。业委会其他成员是支持的，没人想看谁的热闹，只是分工不同，赖主任和你主导，我阶段性参与了部分工作，在此就不赘述。但问题须澄清：1、10月份第一次电梯更新公告是经业委会全体成员同意的，后虽因格式内容不符要求又撤回，但如果业委会推诿扯皮，那次公告又怎能出台？你也在上述两个群里又怎能不知？2、各栋花的是自己的钱，“无关的人”何必作梗；况且G3成功了，对整个小区都是榜样和鼓舞，又谈何被利用！
良言一句三冬暖，恶语伤人六月寒。别伤了一直在出力干活的伙伴的心，无论你的举动是出于误解还是因为想多了。

臧建鸣

兀行者 发表于 2021-11-10 13:48
臧先生，我就在办公室（刚草拟完业委会会议纪要）。赖主任把纪要的草稿发给每一位委员阅读，他第一时间致电 ...

我的贴你仔细看看，是对签字制度的担忧，是通过具体电梯更新事例显出风险。如果我不签字，按当时赖主任的说法就更新不了。这么大的事我一个小人物就能阻碍了电梯更新，说明制度有缺陷，业主有风险。而且康文给我历次的电话都不断表明，业委会只有我们两人愿意更新，签字问题始终困扰他。他不断做沈委员工作，在六月以后沈委员才转变过来。如果没有赖主任支持，委员的转变，更新电梯就会因为签字程序遥遥无期。制度缺陷事实存在啊！

兀行者

臧建鸣 发表于 2021-11-10 14:42
我的贴你仔细看看，是对签字制度的担忧，是通过具体电梯更新事例显出风险。如果我不签字，按当时赖主任的 ...

业委会会议决议须经多数成员同意，这是《深圳经济特区物业管理条例》和《山湖居业主大会和业主委员会议事规则》载明的游戏规则，业委会成员必须遵行，没有例外。如果连这个基准规则都不遵守，谁掌握了印把子，谁就可以任性行事，就会隐患无穷。举个例子，如果没有少数服从多数人这个铁律，业委会章就在业委会主任手里，业委会主任凭个人判断就能做业委会决议并盖章，由此带来的不利后果却由全体业委会成员担责；业主大会公章就在业委会手里，业委会未经业主大会同意，凭自己判断就能做业主大会决议并盖章，由此带来的不利后果却由全体业主担责；那么一个小区轻则变成“一言堂”，重则变得混乱不堪。规则就是规则，当然有它的两面性，某些时候可能因为民主集中注重了公平而影响了效率，但踢开规则只会更糟。我们都是成年人，这个道理都应该懂。

兀行者

臧建鸣 发表于 2021-11-10 14:42
我的贴你仔细看看，是对签字制度的担忧，是通过具体电梯更新事例显出风险。如果我不签字，按当时赖主任的 ...

记得今年5月初，我们第四届业委会难得凑齐人开的那次会议上，与会委员都表明了态度。你想率先在G3推电梯旧改，赖主任、解大姐表示支持。沈委员在表示支持外，对本体金不足需要业主自筹资金的事表达了担忧，毕竟一个单元有几十户业主，如因想法不统一闹出了意见，可能会令牵头人很伤很难；沈委员所在的D1栋之前自筹资金做过一次外墙防水，每户分摊不多却有5户不愿意的例子，这次就不参加电梯就改了，希望G3成功，起码率了个头，榜样的力量是无穷的！曾委员的意思与沈委员相同。
这是从操作层面谈的实际问题，怎么就成了“不愿意“”，还需要什么“转变”！
请问，本届业委会在作出重大决议时须经多数人同意的、这个在你眼里有缺陷的制度，什么时候因程序遥遥无期而阻碍了老百姓的安全利益？反倒是你老人家，迄今以来从未在业委会做出的决议上签过字。

simp123

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