深圳教育局是不是要认真学习民法典，尽快出台居住权的入学积分规则？

齐天大圣尊者

《中华人民共和国民法典》自2021年1月1曰施行，民法典创设了一个新的用益物权，就是居住权，法律上讲物权大于债权，租赁合同是债权，拥有居住权的会优先于租赁。学位房设立的居住权该如何积分，同一个住房即有居住权又存在租赁怎么办，应该还有很多问题马上会出现。
教育部门要赶快出台相应规则，及早让家长知道该怎么办。

齐天大圣尊者

还有一个多月多一点的时间，普法一下，摘一下民法典的相关条款。

                        第十四章 居住权

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

齐天大圣尊者

居然没有关心居住权的入学积分？看来坛友都买了名校的学位房啦。

竹兰之声

大圣有先见之明。点赞！

齐天大圣尊者

竹兰之声1楼

大圣有先见之明。点赞！

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最近有空时看了下民法典的部分内容，着重研究了居住权。

szotto

貌似和现行的积分区别不大阿。本身第一类就是父母房产阿。能不能详细说明对比一下？因为你说的比较空泛，看不明白有什么区别。

齐天大圣尊者

szotto1楼

貌似和现行的积分区别不大阿。本身第一类就是父母房产阿。能不能详细说明对比一下？因为你说的比较空泛，看不明白有什么区别。

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   很简单，比如我有一套学位房，因为已经不需要自用，你正好需要这套学位房，以前必须卖给你，或租给你，2021年开始就可以和你签个居权权合同，然后到国土局给给你办居住权证，你持有居住权证就不用办租赁，而且你拥有的是物权。
    就像土地一样，你租土地办不了土地证，但设立了土地使用权就可以办土地证，能办证才有物权，物权是绝对权，受法律保护。
    法律上，有居住权和买红本房类似，都是取得物权，入学积分应高于租赁，所以应早定规则，避免教育局又成了马后炮。
    论坛懂法律的人太少，所以那个双拼房中介才能随意乱说，谣言惑众。

齐天大圣尊者

补充一下，爷爷奶奶可以把房子设居权权给儿子，成为孙子的学位房，不必再去过户给儿子。

擦亮眼镜

做了不少功课，义务普法值得表扬。

齐天大圣尊者

擦亮眼镜1楼

做了不少功课，义务普法值得表扬。

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可惜教育部门看不到。

竹兰之声

擦亮眼镜1楼

做了不少功课，义务普法值得表扬。

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齐天大圣尊者2楼

可惜教育部门看不到。

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应该教育部看了吧。

Inactive

现在总体学位是不足的
老爷们搞居住权这不是给自己找事么

齐天大圣尊者

Inactive1楼

现在总体学位是不足的
老爷们搞居住权这不是给自己找事么

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居住权是解决住房问题的一个新途径，比如独身老人把房子卖给养老机构，再给自己终身居住权，既可以有房住，又可以用卖房的钱养老。再比如将来引进人才，政府完全不用把房子送给人才，只给居住权。再比如老人可以让保姆照顾自己，待百年后给保姆居住权，避免孩子和保姆争房产。还有上面用来作学位，居住权会对现行住房制度有很大改变。