新<住房租赁条例>刚实施，30余租户陷“押金罗生门”：大房东二房东互踢皮球，超5万押金恐打水漂！

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“大房东说二房东跑了找他们没用，二房东说押金该大房东退，我们 30 多户刚交的押金，难道就要在《住房租赁条例》刚实施时，成了‘新规下的牺牲品’？”
9 月 15 日，龙华区民治街道隔圳新村 74 栋大房东发布通知称，二房东拖欠其租金及物业电费管理费等，现已 “失联、跑路”。通知要求租户：自 9 月 15 日起停止向陈**、黄*支付任何费用，后续租金及水电费转至指定账户（户名黄**）；若有费用未退还，租户需 “及时、理性采取法律手段” 向二房东主张。
但租户联系二房东时，黄*表示其与大房东李**存在纠纷，“我之前支付的押金及相关费用，足够抵扣租户的租金，押金应该找李**要”。
但租户联系二房东黄*时，黄*表示二房东与大房东李**存在纠纷，“我之前支付的押金及相关费用，足够抵扣租户的租金，押金应该找李**要”。两方各执一词，30 余户租户瞬间陷入“押金无人认、租金不敢交” 的绝境。
据统计，涉事物业共有 30 余户租户，近半数是刚来深圳的打工人，押金从 1000 元到 4000 元不等，累计涉案金额超 5 万元。如今，租户们面临租金交付不明、押金无处可退的困境，合法权益受到严重损害。
不少租户的押金是 “省吃俭用攒下的血汗钱”，如今却面临 “要不回、住不安” 的双重压力。
更让租户恐慌的是，大房东李**的通知暗含 “收回管理权” 的意味 —— 若租户不向其指定账户交租，极可能面临断水断电、强行清退的风险，而这恰恰违反《住房租赁条例》中 “不得非法迫使承租人腾退” 的明确规定。
新规刚落地，“顶风违法” 闹剧就上演
值得关注的是，2025 年 9 月 1 日起施行的《住房租赁条例》，多条规定为租户维权提供支持：
第八条明确，住房租赁企业、房地产经纪机构和个人不得有 “拖欠或者变相拖欠租金、押金等费用” 的行为；
第九条规定，出租人应当履行住房的维修义务，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退住房；
第十条要求，承租人按照合同约定支付租金后，出租人不得再向承租人收取押金；住房租赁合同期满或者解除的，出租人应当按照合同约定退还押金。
在此事件中，租户已向二房东支付租金与押金，现因二房东与大房东的纠纷陷入 “两难”，与《住房租赁条例》相关规定明显不符。
这场发生在 “住房租赁新规首月” 的纠纷，不仅关系着 30 余户家庭的血汗钱，更将成为检验新规执行力度的 “试金石”。

深圳市龙华区民治街道办事处

尊敬的市民：
  您好，您反映的相关问题已收悉，现回复如下：
  关于您反映的相关问题，民治街道高度重视，第一时间开展核查处置工作。经排查发现，该楼栋原房东与二房东之间确实存在资金矛盾纠纷，民治街道、龙塘社区迅速行动，多次协同辖区派出所约谈房东。经协调沟通，现原房东表示暂不要求租客重新交纳房屋押金事宜，但租客应主动向其缴纳10月租金，停止向二房东继续缴纳任何费用。
  目前该楼栋的具体解决方案还在积极协商中。下一步，街道、社区将继续组织原房东、二房东进行协商，引导双方以优先保障租户合法权益为出发点，理性解决矛盾纠纷，明确责任归属并及时向租户告知协商结果。同时，街道、社区将尽快建立租户沟通反馈机制，及时向租户同步处置进展，确保信息公开透明。街道、社区还将加强对该楼栋监管，严禁原房东以断水断电等非法手段强行清退租户。
  另外，在此特别提醒，租户要妥善保管租赁合同、押金收据等相关材料，等候协商调解结果。如有法律援助需求，可拨打社区免费法律服务热线咨询：（0755）29787500。感谢您对我们工作的理解和支持。

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莫要漠视民生

人民财评：划定红线，守护租客“住有所安” （人民网 2025-09-16）
http://opinion.people.com.cn/n1/2025/0916/c434885-40564926.html

民生直通车|住房租赁新规正式施行，如何破解租房难题？（新华社 2025-09-15）
http://www.xinhuanet.com/governm ... 91105f571e54/c.html

民生直通车丨住房租赁新规如何为“安心租住”保驾护航？ （新华社 2025-07-24）
http://www.hn.news.cn/20250724/5 ... b5e674a9c4ef/c.html

莫要漠视民生

抓落实，最终要看是否解决了实际问题、增进了人民福祉、推动了事业发展。必须坚决避免“把说了当做了、把做了当做好了”的虚假落实，纠治“堆盆景”“造亮点”“刷数据”的功利主义做派。要用好督查督办、考核评价、问责问效等利器，形成“部署—落实—检查—反馈”的工作闭环。让那些“雷声大雨点小”“调门高行动少”的“空谈客”没有市场，让那些“愿作为、能作为、善作为”的“实干家”脱颖而出。实绩是最过硬的形象，实效是最可贵的担当。党员干部只有拿出真抓的实劲、敢抓的狠劲、善抓的巧劲、常抓的韧劲，才能真正把各项工作落到实处、抓出成效。（来源：人民日报  2025年09月17日 《以“落实之锤”钉牢“发展之钉”》）http://opinion.people.com.cn/n1/2025/0917/c1003-40565440.html