园岭花园业主请福田国土局公平执法

zhendalan

更新下已经成功延期70年的部分房产名单：翠华阁6A，
翠华阁14A，翠华阁17B，
翠华阁18A，
翠华阁12A，
翠华阁20B，
翠华阁4F，
翠林阁21C，
翠林阁19C，
翠林阁11F

zhendalan

更新下已经成功延期70年的部分房产名单：
翠华阁6A，
翠华阁14A，
翠华阁17B，
翠华阁18A，
翠华阁12A，
翠华阁20B，
翠华阁4F，
翠林阁21C，
翠林阁19C，
翠林阁11F

zhendalan

更新已延期70年的房间：翠华阁6A，翠华阁14A，翠华阁17B，翠华阁18A，翠华阁12A，翠华阁20B，翠华阁4F，翠华阁11D，翠华阁11E，翠华阁12F，翠华阁13B，翠华阁13C，翠华阁15C，翠华阁15D，翠林阁21C，翠林阁19C，翠林阁11F

zhendalan

更新已延期70年的房间：
翠华阁11D
翠华阁11E
翠华阁12A
翠华阁12F
翠华阁13B
翠华阁13C
翠华阁14A
翠华阁15C
翠华阁15D
翠华阁17B
翠华阁18A
翠华阁20B
翠华阁4F
翠华阁6A
翠林阁10F
翠林阁11F
翠林阁15F
翠林阁19C
翠林阁20F
翠林阁21C
翠林阁21F
翠林阁23F
翠林阁24A
翠林阁25A
翠林阁26A
翠林阁6B
翠林阁9F

zhendalan

更新已延期70年的房间:
翠华阁11D
翠华阁11E
翠华阁12A
翠华阁12F
翠华阁13B
翠华阁13C
翠华阁14A
翠华阁15C
翠华阁15D
翠华阁17B
翠华阁18A
翠华阁20B
翠华阁27B
翠华阁4D
翠华阁4F
翠华阁6A
翠华阁8B
翠林阁10F
翠林阁11F
翠林阁14E
翠林阁15F
翠林阁19B
翠林阁19C
翠林阁20F
翠林阁21C
翠林阁21F
翠林阁23F
翠林阁24A
翠林阁25A
翠林阁26A
翠林阁27C
翠林阁4E
翠林阁6B
翠林阁8A
翠林阁9F

zhendalan

关于“居住比例”规定的核心文件相关依据
《深圳市城市规划标准与准则》（技术标准）
版本        居住比例规则
1997版        首次引入 混合用地比例表：
- 商业主导型（C1）：住宅≤40%；
- 居住主导型（R+C）：商业≤20%；
2004版        按 “主导功能+混合指引” 分级控制（如C1R2用地：住宅30%-50%）；
2021版        取消固定比例，改为 “规划单元统筹”，需符合法定图则指标；
也就是1997年才开始引入比例这一概念，而园岭花园1991年拿地报建的时候怎么可能有这个规定？所以拿这个政策去套当年的情况和政策，不符合法不溯及既往的普遍原则，不是解决历史遗留问题的态度。对两翠300多位业主制造了非常大的困难，对很多老业主尤其是制造了至少6年以上的困难：1. 2020年前后买房的业主，尤其是站在房价最高点，贷款年限只有20年，首付和还款压力非常大；2.两翠70年年限的房屋比50年年限的房屋，售价普遍高70年，造成300万业主巨大的财产损失；3. 严重影响园岭花园的房地产交易！

药店老板不吃药

感谢园岭花园两翠各位业主的关注，相信延期70年这件事能很好的解决。

zhendalan

向大家汇报下进展，截止9月11日，我们尚未收到福田管理局（或规自局）的任何电话或书面接触

brigend

老房子的确权以及地块性质确认非常麻烦，我们小区以前也碰到了类似的问题，街道办和土地部门的解释也没有能够解答我们的困惑，后来问题搁置，大家也没有再深究。
关注后续发展。

zhendalan

brigend1楼

老房子的确权以及地块性质确认非常麻烦，我们小区以前也碰到了类似的问题，街道办和土地部门的解释也没有能够解答我们的困惑，后来问题搁置，大家也没有再深究。
关注后续发展。

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感谢您的关注，老房子问题不能回避，相关部门一个简单的决策影响的是老百姓，必须慎重且与民方便。

zhendalan

依然没有任何动静

zhendalan

福田局，什么时候能给个结论啊？都这么多年了，你们应该搞的明明白白了

zhendalan

简单梳理一下几个要点：
1、91年时土地最高年限为50年，用途没有细分出住宅这一项，也没有所谓综合楼这一项，大概率是开发商办公、住宅都要建，要实现利润最大化，所以才有了综合楼用途，也就是现在的商住混合用地R3。这就很充分说明了当时这块地是有住宅用途的，否则，允许在一块不具有住宅用途的地上建住宅，那ZF的问题就更大了。
2、前些年福田局推出的所谓建筑面积比例的政策依据，在91年连土地用途概念都还不规范的背景下，会有如此详细的政策规定吗？答案是大概率没有的，相关政策直到97年才逐步细化完善。
3、所以无论从逻辑还是常识上来看，这就是个典型的历史遗留问题，福田局之所以不切实研究解决是因为这类问题很费时费力，如果没有高度的责任心和全心全意为人民服务的初心，是不会有人主动去担此责任的，这也是福田局懒政、怠政的事实体现。
只有福田局尊重历史，本着法不溯及以往的基本原则切实处理，这问题才能得到彻底解决。

zhendalan

9月18日，仍然没有得到任何有效的答复。