京基御景华城小区楼下商业区违规变更用途，改二手手机维修工

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深圳市福田区京基御景华城小区内原居民服务配套相关绝大多数店铺因龙胜二手手机维修市场将要入驻而被强制撤离，对方宣传将引进千家维修商，打造成类似华强北的维修工厂。社区、街道办很早就知道此消息，但业主和住户一直被蒙在鼓里！
主要投诉：
1、相关人员不作为。
业主们得知此事后坚决抵制，7月初便不停申诉，却遇重重阻碍！回应业主诉求的工作人员采取拖延战术、避重就轻、甚至称病迟迟不见业主代表！！截至目前尚未有任何进展。
2、部分回应不合情理。
居民楼下原有民生配套商区及部分地下停车场被修改规划用途，更改为二手手机维修市场，约3000平米维修柜台，约1000个二手手机维修店铺，这么大规模的电子维修产业，深圳市规划和自然资源局福田管理局相关人员回应称此工程不需要调整地块规划，业主们觉得不符合情理，我们恳求给出进一步的解释！
3、消防、环保、安全让人堪忧。
小区共三千多户一万多居民，人群密度大，老人小孩比重大，如果大量外部社会人员涌入，居民安全得不到保障；维修市场势必要囤积锂电池等危险品，维修过程产生的有害物质，严重影响居民身体健康。

上万居民无论业主和租客均强烈反对维修市场替代生活配套这种行为，希望听到群众的呼声！！

深圳市福田区南园街道办事处

热心的居民您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
  （一）关于“社区、街道办很早就知道此消息，但业主和住户一直被蒙在鼓里”：经核实，京基御景华城商业广场原权利人深圳市京基房地产股份有限公司（下称“京基公司”）于今年7月初将产权转让给深圳市龙胜电子市场有限公司（下称“龙胜公司”），龙胜公司计划将该商业广场升级改造为二手手机市场，并在相关视频账号上公开宣传。相关经营主体出售物业产权，在程序上无需街道社区审批同意或到街道社区备案，街道直至7月中旬才得知该商业广场的产权转让事宜。
  （二）关于“相关人员不作为”：自收到居民反对京基御景华城商业广场改建手机维修市场的意见后，南园街道首先是成立了工作专班，第一时间介入处置。7月14日起多次约见京基公司和龙胜公司负责人，提醒其认真考量商业规划方案的可行性，积极探索更为妥善的商业方案，并于7月16日起开展现场走访与档案调阅工作，为后续解答居民问题做好准备。其次是定向收集居民和商户诉求，开展走访座谈。专班通过线下见面访谈、线上添加微信等方式，与业主代表建立联系，其中街道挂点领导主动加入楼栋微信群进一步听取大家的诉求意见。同时走访商户代表，详细了解各商户租约、经营现状等情况，耐心听取商户核心诉求，告知工作进展及下步计划。此外，街道分别于7月18日、23日、26日及8月4日召开居民协调会、群众接访会和业主见面会等，针对大家关心的问题答疑解惑。然后是积极收集材料并研究政策法规，协调相关部门深入探讨。7月中下旬，街道多次组织区商务局、住建局、规自局、市监局、消防大队等相关单位共同研究居民诉求及相关问题清单，联合回应居民诉求（已于7月26日召开）。
  （三）关于“消防、环保、安全”等问题：经向相关部门了解，该项目尚未进入相关的规划变更、环保备案及消防审批等程序，街道已于8月6日再次就规划、消防等问题约谈龙胜公司负责人，负责人表示改建电子市场目前仍处于规划阶段，公司已暂时停止实施该商业项目。
  如果您还有其他想法或问题，欢迎拨打电话（0755-83615155）或到社区反映，我们一定认真倾听、及时回应。

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深坛新闻主播

市规划和自然资源局福田管理局授权发布：
  居民您好，您反映的问题我们已经收悉。我局于7月26日、8月6日参加了南园街道组织召开的居民协调会，并在会上一一解答居民们提出的相关问题。现就御景华城花园有关情况核查答复如下：
  经查，御景华城花园已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，2005年12月22日取得《建设工程规划验收合格证》，证载用地性质为商住混合用地，建筑性质为商业、住宅及配套，根据报建图纸显示，地下一层为商业超市，一层及二层为商业、商铺。
  再次感谢您对我们工作的理解和支持。

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cw405934566

深圳市福田区南园街道办事处 发表于 2025-8-8 16:16
热心的居民您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
  （一）关于“社区、街道办很早就知道 ...

不认同 街道办和龙胜同穿一条裤子吧。负1楼是车库。无论怎么样 我们一万多个居民，绝对不会同意龙胜入驻！




来自: Android客户端

cw405934566

1- 负一楼产权，属于广大业主！是产权！产权！

2-暂停是不是缓兵之计，9.3 号之后又开启

3-住建规自审批，必须通过三分之二，业主的同意，否则业主相近权被侵犯

4-御景华城的整体地块是住宅用地，随意规划成手机翻新工厂，属于工业行为！

5-他们做的维修手机，走私违法二手手机，有没有拿到苹果，华为，三星的等品牌授权！

6-维修手机是服务业，但是大规模专业人士集体维修翻新，就是工业属性！拒绝抠字眼！

7-拒绝以商业这些文字擦边球，比如，商业，住建，二手维修(实际是翻新再销售)。以混淆概念的方式蒙混过关！

如果街道办和福田解决不了，就请上报市里解决！来自: Android客户端

szyuren

如果环保局都认为没问题，应该不用担心。

大城小事多

住宅区不可能批准进驻工厂吧。手机维修应该没有什么问题。没有污染没有噪音。

欧豆豆唷

相关部门应该好好调研，看看会不会影响居民的健康居住环境。

一碗汤面

现在搞商业场所真难，什么都有人反对，什么都有人投诉。

种草的老罗

变更用途应该查一查合不合法？

ymchang

说实在的，搞不明白龙胜为什么选了这里。
第一，本来人家住宅下面有超市，有影院，中西快餐，教培机构，儿童娱乐等都比较齐全，给赶走了，修手机
第二，你自身来说，如果是卖二手手机，远离华强北，谁知道这个犄角旮旯有个维修市场，如果是工厂，选在居民区那就更奇怪了。
第三，看看法定图则，这里是河套深港科技创新合作区里的居住生活区哦，从哪都说不过去。