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[问需于民] 罗湖佳宁娜广场C座31楼违建！封堵逃生通道，侵占公共阳台！！请彻查！（四）

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布衣平民[1级]

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发表于 2025-8-1 14:21

来自：深圳论坛手机版 |只看该作者 |倒序浏览

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尊敬的深圳市住建局、罗湖区街道办、消防部门及相关监管单位：

我们是罗湖区佳宁娜广场的业主，现举报C座310*房业主：

1 砌墙封堵31楼公共阳台（原C2落地窗通道），独占全体业主共有区域！

2 在“不上人屋面”违建几百平方米（覆盖30楼1/2/3/4号房楼顶）！

3 堵塞应急逃生通道！

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违法事实与证据

侵占公共阳台（铁证！）

竣工图明确标注：31楼红色虚线区域为公共阳台

现状对比：310房业主砌墙封堵C2落地窗（墙体新旧明显），仅保留自家厨房/卫生间窗户，彻底霸占阳台！

顶楼大规模违建

根据南湖街道办回复；30楼楼顶本为“不上人屋面”，但310房业主违法搭建几百平方米建筑

。
法律依据：《城乡规划法》第64条——未批先建必须拆除！

堵塞消防逃生通道

佳宁娜广场是1997年老楼，无避难层，公共阳台本是应急逃生平台！
2022年B座火灾已证明！

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调查已超半年，进展缓慢！请为群众发声，将调查进度公布给群众！

我们的诉求：

1 立即拆除31楼违建墙体，恢复C2落地窗通道！

2 彻底清理30楼楼顶违建，消除安全隐患！

3 追究违建业主！

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南湖街道办发言人

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宣节校尉[9级]

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来自 2

发表于 2025-8-4 11:45 |只看该作者

尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建设问题说明如下。
  1.关于顶楼阶梯式天台存在违建问题：经现场核查及对比竣工图纸，确认该广场多处楼顶平台上存在建构筑物。根据图纸判断，这些建筑物属于项目竣工后的加建行为。我办执法队已立案调查，调查取证工作仍在依法进行中。后续将严格依据城乡规划法律法规，按程序推进处理。针对31楼某户涉嫌违建的问题，我办执法队已介入，目前正处于调查阶段，调查结束后，将严格依据城乡规划法律法规的规定及办案程序，依法作出处理决定。
  2.关于6楼位置消防疏散通道情况：据消防部门现场核查反馈，佳宁娜广场AB栋及CD栋的商业与住宅疏散楼梯均独立设置；CD栋6层屋面临时建筑（按摩水汇）在原有商业疏散基础上增设了一个借用住宅疏散楼梯的安全出口，E栋6层屋面临时建筑（KTV）已停业锁闭；2025年7月31日，街道执法人员根据调取图纸对比认定与竣工图纸不符，对佳宁娜6楼KTV经营场所进行了查封。经确认，现有搭建不影响住宅和商业部分的正常疏散功能。

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