罗湖佳宁娜广场6楼平台违建！堵塞消防通道，求拆除！（三）

不问天下事

我们是罗湖区佳宁娜广场业主，小区6楼空中花园被违法搭建铁皮棚，侵占全体业主公共区域，并堵塞消防逃生通道！

------ 三大核心问题

1 违建侵占业主公共面积

• 根据1993年《深圳经济特区房地产转让条例》，空中花园属于全体业主共有，但被开发商/物业私自占用！
• 铁皮棚违建面积覆盖整个平台，与政府存档的竣工图不符！

2 堵塞消防通道，隐患极大！

• 6楼平台原本是ABCD座消防逃生通道，违建后无法通行！
• 2022年B座火灾时，业主逃生困难（老人小孩差点窒息）！
• 
  

3 建筑结构风险

• 违建超出原设计承重，可能导致平台下沉，影响整栋楼安全！

------

法律依据

1. 《深圳经济特区房地产转让条例》第13条：房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。法规执行与1993年，早于开发商预售期1995年，依据有法可依原则，开发商售楼已降将产权转让，此违建行为侵占了全体业主的公共面积，严重侵害了业主的合法权益。
2. 《消防法》第28条：不得占用、堵塞疏散通道。
3. 《城乡规划法》第64条：未批先建属违法，必须拆除！

------

我们的诉求

1. 立即拆除6楼违建，恢复消防通道！
2. 彻查违建责任方（开发商/物业/业主）！
3. 公示整改时间表，接受业主们监督！

------ 呼吁支持

@深圳住建局 @罗湖发布 @第一现场 @南湖街道办 各相关执法部门

请尽快处理！

来自: iPhone客户端

南湖街道办发言人

尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建设问题说明如下。
  1.天台晾晒衣物与平台性质：根据调阅的小区竣工图纸，您反映涉及问题的阶梯式平台（如C座楼顶等），图纸明确标示为“不上人屋面”。图纸未设计公共消防通道通往这些阶梯平台，其本身不属于公共开放区域。关于“以前可以出去晒衣服”的说法，目前图纸无法支持其为开放式平台。为核实历史情况，欢迎向南湖街道执法队办公室提供相关历史照片以便进一步查证。
  2.“不上人屋面”违建问题：经现场核查及对比竣工图纸，确认该广场多处楼顶平台（“不上人屋面”）上存在建筑物。根据图纸判断，这些建筑物属于项目竣工后的加建行为。我办执法队已立案调查。鉴于涉及户数较多，调查取证工作仍在依法进行中。后续将严格依据城乡规划法律法规，按程序推进处理。
  3.31楼独占阳台问题：针对31楼某户涉嫌独占阳台的问题，我办执法队已介入，目前正处于调查阶段。调查结束后，将严格依据城乡规划法律法规的规定及办案程序，依法作出处理决定。
  4.消防疏散通道情况：据消防部门现场核查反馈，佳宁娜广场AB栋及CD栋的商业与住宅疏散楼梯均独立设置；CD栋6层屋面临时建筑（按摩水汇）在原有商业疏散基础上增设了一个借用住宅疏散楼梯的安全出口，E栋6层屋面临时建筑（KTV）已停业锁闭；经确认，现有搭建不影响住宅和商业部分的正常疏散功能。

---

查看更多问政答复请点击进入

neotom603

人民南明珠，家己人，自家人？为什么如此大的反差来自: iPhone客户端

方迪

佳宁娜的问题很严重啊！这么多违建，想不到有这么多问题。
可以想象得到，佳宁娜的居民们生活的是得有多憋屈，生存生活空间都被挤压的一滴不剩了。
真替居民们捏一把汗。6" />6" />6" />来自: Android客户端

Majx

人民南商圈，如此特大面积的违建！考验执法部门的时候到了！请全心全意为人民服务！来自: iPhone客户端

转乾坤

上去过六楼会所很高大上的原来是违法搭建的铁皮房！来自: iPhone客户端

楚-辉

这么多的违建如果碰到台风天，希望上级领导重视严查来自: iPhone客户端

罗湖新貌

支持业主维护自己利益

罗湖新貌

一直反馈都没看到变化，路漫漫其修远兮，公仆们在干啥呢

钟逸

消防通道被违规占用，一旦发生安全事故再去补救那也晚了，希望相关单位尽快纠正来自: iPhone客户端

柠檬小坏

支持业主维护自己的利益来自: Android客户端

钟逸

佳宁娜是开发商的佳宁娜，业委会和物业管理公司都被渗透和控制，各种暗箱操作太黑暗了其他业主的合法权益被剥夺殆尽来自: iPhone客户端

楚-辉

钟逸 发表于 2025-7-28 16:32
消防通道被违规占用，一旦发生安全事故再去补救那也晚了，希望相关单位尽快纠正 ...

这应该是罗湖区最大最夸张的违建了，各大部门居然装作看不见的吗？来自: iPhone客户端

楚-辉

neotom603 发表于 2025-7-28 14:33
人民南明珠，家己人，自家人？为什么如此大的反差

有些事情细品就明白了来自: iPhone客户端

18818688117

违建必须拆！！不然大家都去圈块地自己建吧！希望罗湖的相关执法部门重视！防患于未然！

语无

我今年亦投诉过，住建局曾经派人去查，（可能是正午前），6楼店未开门營业，巡查的人回复只没该店没營业，未能进入。以后便没人跟进。其实这些浴室康体店只在晚上營业，那些巡查的人已下班，亦没有再跟进。

奔奔WOO

严重损害业主利益，要求拆除违建来自: Android客户端

Zheng常乐

31楼消防通道被堵，六楼空中花园被围，楼下公共地方被占。来自: iPhone客户端

转乾坤

出现这么多问题！跟业委会脱不了干系啊来自: iPhone客户端

路人甲1111

我听说，佳宁娜这边的业主5月份就给你们递出了书面申请上你们调查31楼违建情况，两个月了，快到行政复议末期，怎么还在核查呢？在这么详实的证据面前违建这个事情这么难处理吗？到底遇到了什么阻力还是主动不作为？！来自: iPhone客户端