小区维修资金账户长期空置，地库出现严重质量问题

fumeiren

       曾几何时，我们满怀憧憬购置了这处房产——它虽地处传统意义上的远郊，但因在坪山新区的中心区域，坐拥双地铁口的交通便利，紧邻规划半月环公园，更有建设中的“名校”加持，周边配套日趋完善。种种优势，让我们深信它必将成为标杆式的样板工程……

    被迫收房后，惊闻“三层”地库缩水，计划兴建机械车位，业主中的有识之士当即大声疾呼：现有地库空间结构根本不适合安装机械车位！恳请将有限的资金用于建设小区！然而，回应斩钉截铁：不建？车位数达不到规划要求，规划验收便无法通过！于是，本已局促的地库里堆砌起庞大的钢铁障碍物，不仅形同虚设，更为业主日常通行带来无尽困扰。

    规划验收一过，这些机械车位的使命便宣告终结，无用的累赘终须清除。业主们被迫参与——除了拆除，又能如何？至于后续“协调增加车位”的承诺？不过画饼充饥！

    地库建设资金源于全体业主的购房款，涉及公共利益的工程物资采购与处置，本应依法公开招标或拍卖。在由住建、街道、开发商及业主代表参与的协调会上，业主们据理力争：机械车位残值必须通过合法程序最大化回收，所得款项必须专款专用，确保小区有足够资金进行修复完善。然而，机械车位被贱卖处理，大部分直接折抵了工程尾款，余款去向成谜，住建部门称机械车位属“开发商资产”，其处置属“企业行为”，他们“无权干涉”！

   经业主查证，小区自2022年交房至今，开发商竟仍未缴存首期物业专项维修资金！导致维修资金账户长期空置，资金缺口高达数千万元！如今，地库已现严重质量问题：地坪漆施工缺陷悬而未决，反复修修反复；渗水、漏水、混凝土开裂情况触目惊心，可能危及梁、板、柱、墙等主体结构。因资金枯竭，这些关乎建筑安全的隐患无法得到及时维修！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

来自: Android客户端

深坛新闻主播

坪山区住房和建设局授权发布：
  网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：关于机械车位问题，恒大成一期机械停车位拆除前期经由全体业主先表决后实施；其中，补足缺少车位事项是未表决、未明确的事项。关于首期专项维修金缴纳问题，恒大成项目属恒大集团保交楼项目，该项目因资金紧张，尚未缴纳首期物业维修资金，深圳市坪山区住房和建设局已向开发企业进行催缴，后续将依法督促开发企业缴纳。 关于地库质量问题，深圳市坪山区住房和建设局已协调开发企业做好保修方案，2025年6月23日已组织原施工单位进场处置。2025年7月1日，深圳市坪山区住房和建设局组织专题座谈会，督促开发企业加快进度，协调原施工单位按时保质完成保修作业。
  后续，深圳市坪山区住房和建设局将协同坪山街道办事处继续做好搭建沟通协商平台工作，加强沟通协调，指导坪山街道办事处及时调解物业管理纠纷。感谢您的支持与理解！

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