关于加快推动龙华区万众生活村城市更新项目建议

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    之前发布了一篇关于关于加快推动万众生活村城市更新项目的诉求帖子，答复内容如下“经了解，万众生活村城市更新项目因市场主体经营困难，目前尚未完成实施主体确认。关于您反映村内三轮车、电动车堵塞通道的问题，民治街道新牛社区已约谈物业管理处，要求其增加人员加强巡查，定期清理僵尸车辆，保持消防通道畅通。后续，社区也将加强巡查，一经发现有堵塞通道的情况，及时进行清理。就您反映流动摊贩占道经营导致出入口拥堵的问题，社区将联合执法部门加强执法。”现将继续反馈相关问题。

    一、项目概况与现状问题

  （一）项目停滞7年待破局

    自2018年6月纳入城市更新单元计划以来，万众生活村项目历经7年仍无实质性进展。根据《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》（草案）公示，该项目规划拆除重建面积达5.4万平方米，但截至2025年5月仍未能完成实施主体确认。相关部门答复：“目前市场主体已明确存在经营困难”，导致这一民生工程陷入长期停滞状态。  

  （ 二）核心区位优势未获有效开发

    项目位于龙华区民治街道核心地段，地处民治大道与布龙路交汇处东北侧，距壹方天地商业中心仅1公里。轨道交通优势显著：在建22号线（东莞-福田）与33号线（大亚湾-宝安机场）民治北站距项目仅100米，周边同步建设25、27号线，未来1公里范围内将形成6个地铁站点组成的立体交通网。如此黄金区位长期闲置实属资源浪费。 

    （三）项目目前现状    

      项目停滞导致片区环境持续恶化：1.大部分建筑被二房东改建成私人公寓，人流量大。2.公共空间严重挤占，巷道内堆积三轮车、电动车严重都塞巷子，个别商铺后门加装洗手台，将日常污水直接倒在巷道。3.卫生安全隐患突出，老鼠肆意乱串。4.北门夜间占道摆摊经营致交通堵塞，并且小区北门出入口人与非机动车混行，相关部门上次反馈执法整理单目前还未看到实质性进展。

     二、政策依据与实施建议

   （一）根据今年5月20日《关于持续推进城市更新行动的意见》新闻发布会，为大力实施城市更新按下“加速键”，希望政府对确无实施能力的市场主体应依法启动退出程序。建议依据《深圳市城市更新办法实施细则》第四十二条，由区更新部门牵头组建专项工作组，引入第三方评估机构，在3个月内完成市场主体履约能力评估。

   （二）构建多维度推进机制

     1. 实施主体优化：参考福田岗厦河园片区改造经验，通过"政府引导+平台公司托底+优质企业接盘"模式重组实施主体。

     2. 规划协同创新：建议市规自局统筹22/33号线建设与城市更新时序，预留TOD上盖开发接口，实现地铁施工与项目地下空间一体化建设。

     3. 片区综合整治：由街道办牵头开展为期6个月的"三清三拆"专项行动，建立城管、市监、消防、公安联合执法机制

 

     三、工作诉求恳请相关领导1. 建立领导挂帅的专项督导组，制定项目重启时间表。2. 将项目纳入全市重点更新项目库。3. 开展"城市更新+地铁建设"联合审批试点，实行规划方案并联审查。

来自: iPhone客户端

这名字不错

蛇口渔民

好像在观澜有一些村改造烂尾了。更新的话更别提了

莫要漠视民生

城市更新，一头连着民生福祉，一头牵着经济发展。一方面要把以人民为中心的理念贯穿始终。城市更新着眼于便民、利民、安民，这就要求任何时候都要把老百姓的需求摆在第一位。另一方面要下足绣花功夫。城市更新行动是一个复杂的系统性工程，涉及到方方面面。抓住安全这个根本，守护好城市的“里子”和“良心”，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，才能实现城市的宜居宜业。人民城市为人民。实施城市更新行动，说到底是为了让人民群众能够在城市生活得更方便、更舒心、更美好。各级政府要胸怀“国之大者”，牢记“民生为大”，增强责任感紧迫感使命感，加紧制定科学有效的细化方案，以实实在在的行动，把每一件民生实事一件一件办实、办好。（来源：人民网-观点频道 2025年05月19日 《人民网评：下足绣花功夫 让城市更“新”》）