关于成立业委会的问题与诉求

szluyi413

我们是龙岗区坂田街道南坑社区星河银湖谷花园的业主，我们投诉龙岗住建局和坂田街道办懒政行为，具体事项如下:

1.龙岗区住建局、龙岗区坂田街道懒政。根据“深建物管[2022]24号”相关精神，各区(新区)住房建设局要推动符合条件的小区实现业主委员会在三年内应建尽建。(龙岗区坂田街道)星河银湖谷花园业主根据文件精神、按照法定流程(向政府职能部门报备)积极筹备、开展首届首届业主大会，以期尽快成立首届业委会。筹备组相关成员正常开展工作，期间多次被星河智善物业(星河银湖谷花园物业管理主体)以报假警等形式进行干扰，坂田街道办对此行为持无视态度;小区计票权数的重要组成部分九栋人才房(占地19273.51㎡，产权人为龙岗住建局)、幼儿园(占地3005.57m，产权人为龙岗区财政部)、办公配套房(占地2117.56㎡，产权人为坂田街道)三处建筑面积占小区总建面的12.35%，他们手握决定性票数，却选择不参与投票，这与“深建物管[2022]24号”相关精神严重背道而驰。

2.坂田街道办监督工作不到位，“孕育”严重安全隐患。小区自17年交楼到现在，每栋超高层顶楼都存在玻璃碎裂问题，目前有几百块玻璃爆裂，且未拆除，存在极高的高空坠物风险。业主这些年一直连续反映这些问题，也连续和街道办和住建局反映此问题。但是物业一直不作为，不拆除问题玻璃，罔顾居民生命安全，一直许诺但一直并未见动工，请还我们广大业主一个安全空间！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

来自: Android客户端

深坛新闻主播

龙岗区住房和建设局授权发布：
  一、关于物业服务企业干扰业主宣传的问题。经向坂田街道办事处和物业服务企业了解核实，该小区正在开展首届业主委员会筹备工作，目前正处于业主大会投票阶段，部分业主以上门宣传等形式引导业主投票，但有业主认为受到干扰于是选择报警处理。我局已督促物业服务企业严格落实《深圳经济特区物业管理条例》有关规定，积极配合筹备组开展筹备工作。二、关于业主投票的问题。根据《深圳经济特区物业管理条例》第十五条规定，业主依法享有参加业主大会会议、发表意见、行使投票权的权利。我局根据相关法律法规已做法律解释，说明行使投票权是业主个人的自由权利。

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深坛新闻主播

龙岗区坂田街道办事处授权发布：
  尊敬的网友：
  您好！关于业主投票问题，首先经核实，星河银湖谷幼儿园、9栋的保障性住房与小区住宅部分同属一个物业管理区域，相应的产权人享有业主大会的投票权。街道物管业务已根据业主的诉求，向相关产权单位转告星河银湖谷业主大会相关事项，同时将业主大会选票、表决票送达相关产权单位。其次，在组织星河银湖谷业主大会筹备阶段，相关文件均按法定程序在小区公示公告，同时为了加大宣传，业委会委员、候补委员候选人推荐期间及业主大会投票期间，南坑社区党委均有派员定点在小区宣传。
  关于玻璃拆除问题，经街道协调，小区物业服务中心于11月8日开始对外层破裂的高位玻璃进行拆除，同时在拆除前将安排施工人员在破裂玻璃下方安装防护网。由于48层的高空作业，破裂玻璃重量较大，且施工难度较高，目前拆除工期暂时无法确定。我街道将持续督促施工队尽快安全拆除破裂玻璃。感谢您对我们工作的监督和支持！

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熊云华

关于银湖谷花园9栋保障房投票进度汇报简版如下：

1、首先确定银湖谷花园9栋保障房的产权22年已转龙岗区住建局保障房管理中心，需要产权人授权深圳市龙岗区城投城市服务有限公司运营管理和投票。

2、其次筹备组组长10月9日给9栋城投城服公司发通知函，城投公司确认10月24日收到坂田街道发的函， 11月1日城投公司已将纸质报告送给了区住房保障管理中心。

3、城投公司坂田分布已于2024年10月29日领取过纸质票，等待区住建保障房中心委托授权投票。

4、11月6日上午龙岗区住建局保障房管理中心经办人表示不能参与。
邻居们当场跟副主任、确认是被坂田街道物管办打招呼不能参与。
邻居们后跟主任、分管副局长再确认，分管副局长说可以直接委托坂田街道参与投票的。邻居们当天下午赶到坂田街道物管办递交纸质诉求要求坂田街道支持。

5、11月12日龙岗区住建局保障房管理中心分管局长回复：了解情况后得跟坂田街道物管办态度保持一致：暂不参与投票，需要筹备组业主代表继续跟坂田街道有效沟通后再跟进。来自: Android客户端

莫要漠视民生

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域，业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通、激活城市基层治理“神经末梢”，检验评估基层社区 有没有走群众路线、有没有真正接受群众监督、有没有搞形式主义？调查/检验城市基层社区 “街道、居委、物业、住建”之间 有没有形成“利益共同体”、有没有侵害群众利益、有没有操纵（代言）民意？检验城市基层社区 有没有真正践行以人民为中心、有没有脱离群众、基层工作做的扎不扎实？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

zjy201420

不参加投票不支持成立业委会真的是很可笑，原因有2个，其一不想让业主有决策权力，其二，就最简单了，星河物业上面的星河集团打招呼了，某些人有勾结，另人失望

峰火

莫要漠视民生

zjy2014201楼

不参加投票不支持成立业委会真的是很可笑，原因有2个，其一不想让业主有决策权力，其二，就最简单了，星河物业上面的星河集团打招呼了，某些人有勾结，另人失望

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https://szbbs.sznews.com/thread-4307103-1-2.html

莫要漠视民生

坚持自治为基，激发基层治理的内在活力。正确认识人民群众在基层治理中的主体地位，鼓励业主委员会、村务理事会、红白理事会等城乡基层群众性自治组织发挥作用，切实保障人民群众自我管理、自我服务、自我教育、自我监督，奠定自治的坚实根基。同时，发挥好网格员、楼长、堡垒户等主体在基层群众自治中的作用，使其成为自治的有效抓手。...完善基层治理体制机制，强化多元主体参与的制度保障。良好的体制机制是多元主体参与基层治理的前提条件之一，应当通过政策文件明确不同主体的职能和边界，明确其参与基层治理的范围和内容，确保各个主体参与基层治理的合法权利能够得以保障。健全明确基层治理多元主体的合作机制，在党组织的领导下将社区居委会、业主大会、物业公司等多元主体纳入基层治理的工作体系中来。 （来源：学习时报 2024年11月15日 章文光《健全党组织领导的城乡基层治理体系》）https://paper.cntheory.com/html/2024-11/15/nw.D110000xxsb_20241115_2-A1.htm

莫要漠视民生

党群共建，解锁为民便民安民的幸福密码。宝安区坚持“党群共建下基层”，不断通过党建带群团建设，以党组织为龙头，牵引各类组织把为民、便民、安民服务一体推进，持续增强社区为民、便民、安民功能，凝聚社会各界参与基层治理和社区服务的强大合力，稳步提升基层治理和服务能力，切实增强群众获得感幸福感安全感。　　“并存共荣促稳定，多元共治创和谐。”从“接诉即办”“未诉先办”推动为民办事常态化、机制化；从赋权下沉增效，构建简约高效的基层管理体制，从“单建”变“联建”、“独唱”变“合唱”，推动治理向多元化主体协商共治转变——这是新桥街道以党建“红绣针”串联基层治理“千条线”，通过“大服务”模式聚合力实现社会多元治理，破解基层治理难题的现实写照。党委领导、政府负责、公众参与、凝聚合力、多元共治、跨界联盟的“一核多元、融合共治”的基层治理体系在宝安区已经生根发芽。（ 来源：学习时报 2024年11月24日 陈龙兴《做好基层党建创新赋能基层治理大文章》）https://paper.cntheory.com/html/2024-11/22/nw.D110000xxsb_20241122_1-A7.htm

莫要漠视民生

化解矛盾纠纷，就得知民情、解民忧、暖民心。基层党组织是整个党组织的“神经末梢”，把基层党组织建好、建强，推动党员干部深入群众，推动各类资源在基层聚集，方能更好地解决群众面临的各种问题。基层治理不是“独角戏”，而是“大合唱”。化解矛盾纠纷，要充分调动各方面力量，积极探索多元共治的有效路径。（来源：人民日报  2024年11月28日 05 版 刘宏锋 《知民情、解矛盾、促共治（治理者说）》）

莫要漠视民生

随着城市化进程已进入新阶段，基层治理也在发生深刻转型，同样面临若干新挑战。实现城乡基层治理高质量发展，要求基层治理与基层社会实现更高质量适配。同时，基层治理体系要围绕社会建设任务构建开放体系，提升治理体系在地化、社会化水平，拓宽基层各类组织和群众有序参与基层治理渠道，完善共建共治共享的社会治理制度。（来源: 2024-12-02 新华每日电讯6版 评论 《众城集智，探寻基层治理温度》）http://mrdx.xinhuanet.com/20241202/b1e912f0c1284aa48e892bbbf9eb7afb/c.html