到底是谁在一直纵容这个胆大妄为的物业？

jacky753

罗湖区住建局发言人1楼

尊敬的市民：
  您好，您反映港丰大厦的相关问题收悉，现将有关情况回复如下：
  关于反映港丰大厦日常维修资金的问题，我局多次督促港丰大厦小区物业服务企业，要求其将日常收取的专项维修资金上交市统一专户。但因该物业服务企业拒不配合交存工作，2024年4月16日，我局向港丰大厦在管物业服务企业深圳棕榈物业管理有限公司送达《深圳市罗湖区住房和建设局物业服务行业不良行为认定书》(深罗物管不良〔2024〕1号)。同时去函东门街道办事处，要求东门街道办事处先组织港丰大厦小区召开业主大会会议对物业专项维修资金交存进行表决。后续若物业服务企业违反《深圳经济特区物业管理条例》，我局将依法进行行政执法工作。
  关于反映物业服务企业擅自调整物业服务费标准的问题，我局多次督促物业管理处按照有关规定收取费用，不得擅自调整收费标准，同时，不得擅自设立费用名目，从事乱收费等违法行为。如您有相关证据材料，建议您向市场监管部门反映。
  感谢您对我局工作的理解与支持。

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港澳8号小区交房至今十一年来未成立业主大会，连筹备组都未成立过，业主很多在外地，还有些业主为物业的员工和亲属，还有些业主反对成立业委会，成立业委会并召开业主大会非常困难。试问：为何罗湖住建局要将追讨房屋本体维修基金的工作推卸给成立期限遥遥无期的业委会？目前业委会能否成立以及成立时间都遥遥无期，等成立业委会再来追讨房屋本体维修基金这个方案不现实。请罗湖区住建局行使行政职责。深圳作为一线大城市，更应该跟其他一些地市一样定期开展专项整治活动行使行政职责追缴房屋本体维修基金等，治理不上交本体维修基金的黑物业，对该行业进行整治清理，而不是坐视不管，推卸给遥遥无期成立的业委会，纵容这样无法无天的物业公司在罗湖这样的核心区域作威作福！@罗湖区住建局发言人@深坛新闻主播

莫要漠视民生

小区“钱袋子”与每位小区居民切身利益息息相关！房屋“养老金”(房屋维修基金）更是整个小区房屋/关键设施的“救命钱”！目前深圳有何法规措施可以保障对物业及相关方的有效监管（监督）呢？有何法规条款可以保障物业公司收支“透明公开”呢？

莫要漠视民生

jacky7531楼

港澳8号小区交房至今十一年来未成立业主大会，连筹备组都未成立过，业主很多在外地，还有些业主为物业的员工和亲属，还有些业主反对成立业委会，成立业委会并召开业主大会非常困难。试问：为何罗湖住建局要将追讨房屋本体维修基金的工作推卸给成立期限遥遥无期的业委会？目前业委会能否成立以及成立时间都遥遥无期，等成立业委会再来追讨房屋本体维修基金这个方案不现实。请罗湖区住建局行使行政职责。深圳作为一线大城市，更应该跟其他一些地市一样定期开展专项整治活动行使行政职责追缴房屋本体维修基金等，治理不上交本体维修基金的黑物业，对该行业进行整治清理，而不是坐视不管，推卸给遥遥无期成立的业委会，纵容这样无法无天的物业公司在罗湖这样的核心区域作威作福！@罗湖区住建局发言人@深坛新闻主播

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目前深圳基层社区业委会成立比例特别低/运作不佳 这个现状，跟相关部门十几年来一直在酝酿政策（“居代业”）有很大关系！
因为并没有及时出台为民政策 积极协助各社区公开、透明成立业委会，反而设置更多障碍 给业委会成立/业主大会召开“加槛”！


https://szbbs.sznews.com/thread-4234119-1-1.html

小胖子vs

管不了小虾米，大家只能看着俎虫泛滥每个小区来自: iPhone客户端

莫要漠视民生

小胖子vs1楼

管不了小虾米，大家只能看着俎虫泛滥每个小区

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莫要漠视民生

提升城市基层治理水平，需要将实践中多元主体的实质性参与纳入法治体系，明确政府与群众在治理过程中的边界，同时明确政府与社会合作的方式和范围。教育引导基层党员、干部增强法治观念，积极回应人民群众法治需求，善于运用法治思维和法治方式防范风险、化解矛盾、维护群众合法权益，切实让人民群众感受到法治就在身边。（ 来源：光明日报 2024年05月31日  连宏萍 刘丽莉 《全面提升城市基层治理效能》）https://epaper.gmw.cn/gmrb/html/2024-05/31/nw.D110000gmrb_20240531_1-06.htm

莫要漠视民生

坚持人民群众反对什么、痛恨什么，就坚决防范和纠正什么。相对于“远在天边”的“老虎”，群众对“近在眼前”嗡嗡乱飞的“蝇贪”感受更为真切。要找准着力点和切入口，持续深化乡村振兴领域不正之风和腐败问题专项整治，加强对重点项目、重大资金、重要环节的监督检查，重点查处产业项目建设、惠农资金管理使用中的违纪违法问题，看住国家资产、集体财产，守护群众合法权益。要瞄准民生领域的痛点难点，紧盯教育、就业、医疗、养老社保、食品药品安全等领域，严肃查处吃拿卡要、虚报冒领、贪污侵占、截留挪用、优亲厚友等群众反映强烈的问题。要加强类案分析，对案件查办中暴露出的普遍性、深层次问题，从制度机制上找原因、提对策，推动完善体制机制、堵塞监管漏洞，实现查处一案、警示一片、治理一域的综合效果。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2024-06-06 《本网评论丨坚持执纪执法为民、纠风治乱为民》）

cold9090

这种物业为什么不可以直接吊销经营资质和经营许可？？？已经违法，为何还要等着业主成立业主委员会 才能换掉？

cold9090

这种物业为什么不可以直接吊销经营资质和经营许可？？？已经违法，为何还要等着业主成立业主委员会 才能换掉？

cnzsbzsb

莫要漠视民生

jacky7531楼

港澳8号小区交房至今十一年来未成立业主大会，连筹备组都未成立过，业主很多在外地，还有些业主为物业的员工和亲属，还有些业主反对成立业委会，成立业委会并召开业主大会非常困难。试问：为何罗湖住建局要将追讨房屋本体维修基金的工作推卸给成立期限遥遥无期的业委会？目前业委会能否成立以及成立时间都遥遥无期，等成立业委会再来追讨房屋本体维修基金这个方案不现实。请罗湖区住建局行使行政职责。深圳作为一线大城市，更应该跟其他一些地市一样定期开展专项整治活动行使行政职责追缴房屋本体维修基金等，治理不上交本体维修基金的黑物业，对该行业进行整治清理，而不是坐视不管，推卸给遥遥无期成立的业委会，纵容这样无法无天的物业公司在罗湖这样的核心区域作威作福！@罗湖区住建局发言人@深坛新闻主播

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基层治理是基层事务的综合治理、系统治理，理清千头万绪首先要抓住“线头”。管好超大社区很不容易，需要方方面面的配合。张军萍谈到，社区治理最关键的是在社区党组织的引领下，充分发挥居民委员会、业主委员会和物业服务企业“三驾马车”四位一体作用，不断增强党组织的号召力凝聚力影响力；聚人气、聚人才，挖掘培育社区治理的内生资源和力量，“同心同行”帮助老百姓解决问题。业主委员会选举关乎社区的每家每户，为了让每位居民都知晓，张军萍采用线下公告栏和线上微信号等形式多次且充分告知。“辖区居民可以通过自愿报名参与选拔。报名后，我们设立了公开、公平的选拔机制，法律法规知识测试分数占总分数的50%，日常表现如参加社区公益活动等，占另外的50%，以此形成1∶1的初步建议人选名单，附上履历再报给所有社区业主，由他们选举。”张军萍说。（来源：2024-07-08 人民政协网-人民政协报 杨岚 《解决社区“治理之难”，重在居民参与——访全国政协委员、上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍》）https://www.icppcc.cn/newsDetail_1139657

莫要漠视民生

jacky7531楼

港澳8号小区交房至今十一年来未成立业主大会，连筹备组都未成立过，业主很多在外地，还有些业主为物业的员工和亲属，还有些业主反对成立业委会，成立业委会并召开业主大会非常困难。试问：为何罗湖住建局要将追讨房屋本体维修基金的工作推卸给成立期限遥遥无期的业委会？目前业委会能否成立以及成立时间都遥遥无期，等成立业委会再来追讨房屋本体维修基金这个方案不现实。请罗湖区住建局行使行政职责。深圳作为一线大城市，更应该跟其他一些地市一样定期开展专项整治活动行使行政职责追缴房屋本体维修基金等，治理不上交本体维修基金的黑物业，对该行业进行整治清理，而不是坐视不管，推卸给遥遥无期成立的业委会，纵容这样无法无天的物业公司在罗湖这样的核心区域作威作福！@罗湖区住建局发言人@深坛新闻主播

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“群众的事，商量着办，工作才能推进得更顺利更圆满。”回顾居民区换电梯经历，上海普陀区中远两湾城第三居民区党总支书记恽梅更加深刻地理解了党的二十届三中全会《决定》提出的“健全全过程人民民主制度体系”。改革为了人民，改革依靠人民。居民区党总支发挥党建引领作用，牵头组织居民代表与居委会、业委会、物业公司联合召开“电梯问题专题业主会”，共商解决办法。2023年底，一份更换电梯意愿征询表发放到241号楼居民手中，由居民自己勾选“同意”或“不同意”。表格收上来，同意的占了绝大多数。顺利换梯，得益于恽梅和同事们总结出的“楼事楼议——小型业主会”工作法：通过收集需求、共同研判、投票表决等议事协商方式规范流程、形成共识。　“换梯工作中，我们始终践行全过程人民民主理念，党组织引领搭台，汇民情、集民智，以‘楼事楼议’顺民意、得民心。”宜川路街道党工委书记卢礼卿表示。（来源：人民日报 2024年08月11日 01 版  《践行全过程人民民主，居民感受到身边的温暖（锚定现代化 改革再深化）》）

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召开业主大会，直接换物业来自: Android客户端

sz10001

罗湖区住建局发言人1楼

尊敬的市民：
  您好，您反映港丰大厦的相关问题收悉，现将有关情况回复如下：
  关于反映港丰大厦日常维修资金的问题，我局多次督促港丰大厦小区物业服务企业，要求其将日常收取的专项维修资金上交市统一专户。但因该物业服务企业拒不配合交存工作，2024年4月16日，我局向港丰大厦在管物业服务企业深圳棕榈物业管理有限公司送达《深圳市罗湖区住房和建设局物业服务行业不良行为认定书》(深罗物管不良〔2024〕1号)。同时去函东门街道办事处，要求东门街道办事处先组织港丰大厦小区召开业主大会会议对物业专项维修资金交存进行表决。后续若物业服务企业违反《深圳经济特区物业管理条例》，我局将依法进行行政执法工作。
  关于反映物业服务企业擅自调整物业服务费标准的问题，我局多次督促物业管理处按照有关规定收取费用，不得擅自调整收费标准，同时，不得擅自设立费用名目，从事乱收费等违法行为。如您有相关证据材料，建议您向市场监管部门反映。
  感谢您对我局工作的理解与支持。

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行业主管部门有行政权力强制性执行的权利，为什么你们就不执法呢？

莫要漠视民生

公共收益不入账、少入账，未按规定擅自使用公共收益……小区公共收益管理不规范问题，近年来成为城镇居民矛盾纠纷较为集中之处。今年，该问题首次被列入专项治理省级项目，由省住建厅牵头推进。项目确定后，省纪委监委驻省住建厅纪检监察组督促省住建厅制发专项治理方案并指导各地市细化工作举措，召开工作推进会，对小区公共收益管理和社区、业委会、物业三方协同管理作统筹部署；运用“浙里物业”数字化平台，开发完善公共收益管理模块，开展既有资产资源摸底，同时开通省市县三级投诉举报热线，建立群众反映问题内部督办清单。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2024-08-12 《落实三次全会部署·年中看进展  浙江紧盯漠视侵害群众利益问题 点题整治破顽疾解民忧》）https://www.ccdi.gov.cn/toutiaon/202408/t20240812_367672.html

莫要漠视民生

“小物业”牵动“大民生”。

莫要漠视民生

jacky7531楼

港澳8号小区交房至今十一年来未成立业主大会，连筹备组都未成立过，业主很多在外地，还有些业主为物业的员工和亲属，还有些业主反对成立业委会，成立业委会并召开业主大会非常困难。试问：为何罗湖住建局要将追讨房屋本体维修基金的工作推卸给成立期限遥遥无期的业委会？目前业委会能否成立以及成立时间都遥遥无期，等成立业委会再来追讨房屋本体维修基金这个方案不现实。请罗湖区住建局行使行政职责。深圳作为一线大城市，更应该跟其他一些地市一样定期开展专项整治活动行使行政职责追缴房屋本体维修基金等，治理不上交本体维修基金的黑物业，对该行业进行整治清理，而不是坐视不管，推卸给遥遥无期成立的业委会，纵容这样无法无天的物业公司在罗湖这样的核心区域作威作福！@罗湖区住建局发言人@深坛新闻主播

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“港澳8号小区交房至今十一年来未成立业主大会，连筹备组都未成立过”，像这种物业占坑经营、“利益方”在基层“耕耘”多年，更需要 “排雷”、“填坑”、“堵漏”！要经过“专家会诊”开出“一社区一药方”！

在社区基层治理中，如何把“弄丢的”群众 给“找回来”？ 如果仅凭他们自己的“自愈能力”（信誉）和组织（号召）群众的能力则成立业委会“遥遥无期”，所以更需要“借助外力”支援（更权威部门介入/"专家会诊中心”）群众才能获得更多的信任与信心，这样才可以“消除阻力”→“产生助力”→"汇聚众力”→“形成合力” ！

其实 社区成立业委会/召开业主大会的过程，
就是在基层积极发展“全过程人民民主”的过程！
就是打通/激活城市基层治理“神经末梢”的过程！
就是社区“以人民为中心”如何凝心聚力/获得群众信任的过程！
就是检验评估基层社区 有没有走群众路线、有没有真正接受群众监督、有没有搞形式主义的过程！

zhou2020

不知不觉，这是要翻身做主人了

莫要漠视民生

zhou20201楼

不知不觉，这是要翻身做主人了

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社区的“主人”是广大业主群众，社区的最高权力组织机构是《业主大会 》。任何通过各种手段运作布局，企图绕过、阻挠、破坏、操控《业主大会》 的行为，就是未经“主人”许可的流氓抢劫行为！哪个小区业委会成立阻力大（长期空缺）或借口各原因采用“居代业”/“物管会”？无法正常召开业主大会？说明那个小区居民切身利益被侵害严重！让各小区业委会能公开、公平的成立并良序运转，能正常召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司，就是为各社区民众办的最大的民生实事！俗话说得好：“金杯银杯都不如老百姓口碑”！

社区“大管家”不是社区“大当家” ，物业管理的是物，服务的是人。这个理儿拎不清，很多事儿就搞不顺” （来源：2021年10月10日《新华时评》）。

莫要漠视民生

zhou20201楼

不知不觉，这是要翻身做主人了

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聚焦发展全过程人民民主，解决影响人民当家作主具体、现实体现到国家政治生活和社会生活各方面的体制机制问题。没有民主就没有社会主义的现代化，没有中华民族伟大复兴。人民当家作主是社会主义民主政治的本质和核心，要用制度体系保证人民当家作主。《决定》对健全全过程人民民主制度体系作出部署，提出推动人民当家作主制度更加健全、协商民主广泛多层制度化发展，完善基层民主制度体系和工作体系，健全法律面前人人平等保障机制等要求。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2024-08-29 《时代专论丨坚持问题导向 进一步全面深化改革》）https://www.ccdi.gov.cn/yaowenn/202408/t20240829_371458.html