对《业主要求取消物业》的思考

13709272116

物业管理，涉及千家万户切身利益，所以每每成为网上热点；自爆出业主呼吁取缔物业公司后，【物业管理】，更结成了社会热点中的聚焦点；业主要求取缔物业公司，非著名网文作者对此思考并提出五条建议：

一.要求取缔物业公司的主要原因是：所有业主共同买下小区的公共区域，所有业主才是小区的真正主人，但如今物业公司却反客为主，凌驾于业主之上：服务越来越差，收费越来越高；同时，好多借小区资源创收的，业主也不清楚进了谁的腰包；比如，小区所有地方包括电梯内的广告，是物业与广告公司签订了全天播放广告的合同，而投放广告所带来的收入，也全落在物业的腰包里，查账也查不清楚，因为有的物业与广告公司早就签了真假两份合同，假合同就是为业主查账准备的；更由于物业掌管着小区的水.电.门禁等设施，对没有及时交纳物业费的业主，物业首先不是去问不交纳的理由，而是武断地以【断水或不给升级门禁卡】的方式强制收取物业费，这样更激化了双方的矛盾，从而引起社会上要求“取消物业”的呼声越来越高；

二.现在很多人觉得应取缔物业公司，真的可行吗？面对这个问题，我们首先要认真解读：这一提问的真实原因是，广大业主对物业管理意见很大，深恶痛绝；但取消后怎么办？才是问题的关键，所以我们应该把这一提问科学优化，变为：《如何创建物业管理新时代？》：如何创建物业管理新时代？（1）.应该首先探讨以下相关问题：1.现在物业管理存在哪些主要弊端？2.这些弊端产生的原因是什么？3.如何从制度建设上杜绝这些弊端？

三.以上内容确定之后，根据新的内容要求，根据内容决定形式的原则，进一步探讨新的物业管理的新形式；1.在管理形式上，目前物业管理形式是部分整改，还是全部整改？2.比如有人从【中国物流集团有限公司成立】得到启发，建议成立【中国物业集团有限公司】，是否可行？3.您认为物业管理采取哪种形式最好？

四.可双轨制运行一段时间，让实践检验：取缔物业公司后全新的物业管理模式与在原有物业公司管理模式上优化更新的模式，由全体业主自由选择，两种模式双轨运行，相互竞争，相互取长补短，最终让实践检验，让全体业主决定取舍；

五.国家对物业管理应改变观念，加大力度；1.物业管理，不能像最初定位的【生活管理】，而要根据现在实际，包含城市基层行政管理的部分内容；2.作为城市基层行政管理，设置专门机构，纳入行政管理序列；3.要决绝杜绝目前存在的【对物业投诉乏门，投诉基本没有反应】的局面。