比华利山庄年久失修及环境污染问题！！！

小小鸟008

http://bbs1.luoohu.com/thread-4106618-1-1.html

https://szbbs.sznews.com/thread-4087741-1-1.html
比华利山庄1栋架空层塌陷几年，其他2-5栋的架空层也开裂，至今无人管，旁边的护栏外更是变成垃圾场，街道办管不管？
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今年9月份街道办就在第二个链接的帖子里要求物业维修，到现在都2个月过去了，还是这个样子，街道办说话没用？？？

东晓街道办发言人

网友，你好，你所反映的问题收悉，现转相关部门核处，感谢你的关注和监督。

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友：
您好，您反映比华利山庄相关问题收悉，现将相关情况回复如下：
一、关于架空层地面塌陷修复问题
《深圳经济特区物业管理条例》第九十七条：物业共同共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当符合法律规定的业主人数比例和业主所持投票权数比例。支出的资金由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例共同承担。物业部分共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该部分共有物业总建筑面积三分之二以上的业主且占该部分共有物业总人数三分之二以上的业主同意，但不得与业主大会对物业共同共有部分作出的决定相抵触。支出的资金由该共有部分业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例共同承担。比华利山庄物业服务企业可按照上述规定申请物业专项维修资金。
二、关于房屋安全问题
11月18日，我局会同物业管理处现场检查。比华利山庄1栋为混凝土框架结构，由深圳市大众物业管理有限公司负责物业管理。经现场初步检查，比华利山庄1栋一楼架空层（物业公共区域）部分梁、板、柱出现粉刷层、混凝土保护层脱落、钢筋锈蚀情况。
依据《深圳市房屋安全管理办法》第八条：“街道办事处在区人民政府领导下落实属地管理责任，督促业主委员会、物业服务企业开展房屋安全管理相关工作”第十三条：“建筑物共有部分的安全检查和修缮、维护实行委托管理的，由受委托的物业服务企业或者其他管理单位按照约定实施，并建立相应的房屋安全管理档案；实行自主管理的，由房屋安全责任人共同承担。”一楼架空层属于建筑物共有部分，物业管理处负责物业管理区域共有物业安全检查和维护保养，需承担相关费用的，可以按规定使用物业专项维修资金。
* \0 c7 k! o1 Q我局已督促比华利山庄物业管理处，做好隐患区域安全警戒及巡查，向辖区街道办事处报告相关情况。同时，据该小区物业管理处负责人反馈，绿化带垃圾已清理完毕，如仍未清理，您可向城市管理和综合执法部门反映。

小小鸟008

住建局回复和没说一样，又把皮球踢给小区，要“共有物业总建筑面积三分之二以上的业主且占该部分共有物业总人数三分之二以上的业主同意”这怎么可能，真的是不作为。

东晓街道办发言人

网友，您好。您反映的问题收悉，我街道综合治理办、综合行政执法办、应急管理办、绿景社区工作站核实了相关情况，已敦促比华利山庄物业管理单位切实履行安全生产主体责任，严格按照《深圳经济特区物业管理条例》、《深圳市房屋安全管理办法》等法律法规的有关规定，加强管理，加强小区房屋日常安全检查和维护修缮，加强小区环境卫生保洁。如需使用物业本体维修金，我街道综合治理办将提供指导。我街道继续关注您小区房屋修缮进展。经了解，您小区物业服务单位目前已对比华利山庄2至5栋地面出现裂缝处已进行了修补，对1栋地面塌陷面积较大位置已设置了安全警示带，护栏外垃圾已清理干净。据您小区物业服务单位反馈将启动物业本体维修资金的申请程序，尽快实施隐患整治工作。
感谢网友对我们工作的理解与支持。

xltool

感谢街道办住建局及相关只能部门工作人员，目前1栋1单元架空层已经在修复中，谢谢你们的辛苦付出，比华利全体业主都会感激你们。再次致谢

xltool

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