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标题: 罗湖佳宁娜广场6楼平台违建！堵塞消防通道，求拆除！（三） [打印本页]
作者: 不问天下事    时间: 2025-7-28 13:20
标题: 罗湖佳宁娜广场6楼平台违建！堵塞消防通道，求拆除！（三）

我们是罗湖区佳宁娜广场业主，小区6楼空中花园被违法搭建铁皮棚，侵占全体业主公共区域，并堵塞消防逃生通道！

------ 三大核心问题

1 违建侵占业主公共面积

2 堵塞消防通道，隐患极大！

3 建筑结构风险

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法律依据

  1. 《深圳经济特区房地产转让条例》第13条：房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。法规执行与1993年，早于开发商预售期1995年，依据有法可依原则，开发商售楼已降将产权转让，此违建行为侵占了全体业主的公共面积，严重侵害了业主的合法权益。
  2. 《消防法》第28条：不得占用、堵塞疏散通道。
  3. 《城乡规划法》第64条：未批先建属违法，必须拆除！

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我们的诉求

  1. 立即拆除6楼违建，恢复消防通道！
  2. 彻查违建责任方（开发商/物业/业主）！
  3. 公示整改时间表，接受业主们监督！

------ 呼吁支持

@深圳住建局 @罗湖发布 @第一现场 @南湖街道办 各相关执法部门

请尽快处理！

作者: neotom603    时间: 2025-7-28 14:33
人民南明珠，家己人，自家人？为什么如此大的反差
作者: 方迪    时间: 2025-7-28 14:38
佳宁娜的问题很严重啊！这么多违建，想不到有这么多问题。
可以想象得到，佳宁娜的居民们生活的是得有多憋屈，生存生活空间都被挤压的一滴不剩了。
真替居民们捏一把汗。6" />6" />6" />
作者: Majx    时间: 2025-7-28 14:56
人民南商圈，如此特大面积的违建！考验执法部门的时候到了！请全心全意为人民服务！
作者: 转乾坤    时间: 2025-7-28 14:59
上去过六楼会所很高大上的原来是违法搭建的铁皮房！
作者: 楚-辉    时间: 2025-7-28 15:03
这么多的违建如果碰到台风天，希望上级领导重视严查
作者: 但惟君故    时间: 2025-7-28 15:52
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: 罗湖新貌    时间: 2025-7-28 16:29
支持业主维护自己利益
作者: 罗湖新貌    时间: 2025-7-28 16:30
一直反馈都没看到变化，路漫漫其修远兮，公仆们在干啥呢
作者: 钟逸    时间: 2025-7-28 16:32
消防通道被违规占用，一旦发生安全事故再去补救那也晚了，希望相关单位尽快纠正
作者: 柠檬小坏    时间: 2025-7-28 16:35
支持业主维护自己的利益
作者: 钟逸    时间: 2025-7-28 16:44
佳宁娜是开发商的佳宁娜，业委会和物业管理公司都被渗透和控制，各种暗箱操作太黑暗了其他业主的合法权益被剥夺殆尽
作者: 楚-辉    时间: 2025-7-28 16:44
钟逸 发表于 2025-7-28 16:32
消防通道被违规占用，一旦发生安全事故再去补救那也晚了，希望相关单位尽快纠正 ...

这应该是罗湖区最大最夸张的违建了，各大部门居然装作看不见的吗？
作者: 楚-辉    时间: 2025-7-28 16:49
neotom603 发表于 2025-7-28 14:33
人民南明珠，家己人，自家人？为什么如此大的反差

有些事情细品就明白了
作者: 18818688117    时间: 2025-7-28 16:50
违建必须拆！！不然大家都去圈块地自己建吧！希望罗湖的相关执法部门重视！防患于未然！
作者: 语无    时间: 2025-7-28 17:05
我今年亦投诉过，住建局曾经派人去查，（可能是正午前），6楼店未开门營业，巡查的人回复只没该店没營业，未能进入。以后便没人跟进。其实这些浴室康体店只在晚上營业，那些巡查的人已下班，亦没有再跟进。
作者: 奔奔WOO    时间: 2025-7-28 17:37
严重损害业主利益，要求拆除违建
作者: Zheng常乐    时间: 2025-7-28 17:38
31楼消防通道被堵，六楼空中花园被围，楼下公共地方被占。
作者: 转乾坤    时间: 2025-7-28 20:06
出现这么多问题！跟业委会脱不了干系啊
作者: 路人甲1111    时间: 2025-7-28 22:26
我听说，佳宁娜这边的业主5月份就给你们递出了书面申请上你们调查31楼违建情况，两个月了，快到行政复议末期，怎么还在核查呢？在这么详实的证据面前违建这个事情这么难处理吗？到底遇到了什么阻力还是主动不作为？！
作者: neotom603    时间: 2025-7-28 22:42
楚-辉 发表于 2025-7-28 16:49
有些事情细品就明白了

我们需要一个合理的分析。在繁忙的人民南，为这么大面积，不夸张说罗湖最大的违章建筑群了，怎么在眼皮底下建成，怎么判定，何时恢复原貌
作者: 罗湖新貌    时间: 2025-7-29 11:22
背后到底有什么人在保护？铁的的事实睁眼瞎吗？
作者: 南湖街道办发言人    时间: 2025-7-29 11:57
尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建设问题说明如下。
  1.天台晾晒衣物与平台性质：根据调阅的小区竣工图纸，您反映涉及问题的阶梯式平台（如C座楼顶等），图纸明确标示为“不上人屋面”。图纸未设计公共消防通道通往这些阶梯平台，其本身不属于公共开放区域。关于“以前可以出去晒衣服”的说法，目前图纸无法支持其为开放式平台。为核实历史情况，欢迎向南湖街道执法队办公室提供相关历史照片以便进一步查证。
  2.“不上人屋面”违建问题：经现场核查及对比竣工图纸，确认该广场多处楼顶平台（“不上人屋面”）上存在建筑物。根据图纸判断，这些建筑物属于项目竣工后的加建行为。我办执法队已立案调查。鉴于涉及户数较多，调查取证工作仍在依法进行中。后续将严格依据城乡规划法律法规，按程序推进处理。
  3.31楼独占阳台问题：针对31楼某户涉嫌独占阳台的问题，我办执法队已介入，目前正处于调查阶段。调查结束后，将严格依据城乡规划法律法规的规定及办案程序，依法作出处理决定。
  4.消防疏散通道情况：据消防部门现场核查反馈，佳宁娜广场AB栋及CD栋的商业与住宅疏散楼梯均独立设置；CD栋6层屋面临时建筑（按摩水汇）在原有商业疏散基础上增设了一个借用住宅疏散楼梯的安全出口，E栋6层屋面临时建筑（KTV）已停业锁闭；经确认，现有搭建不影响住宅和商业部分的正常疏散功能。


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作者: WILSON_LAU    时间: 2025-7-29 14:27
南湖街道办发言人 发表于 2025-7-29 11:57
尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建 ...

想请教一下街道办，面对六楼平台大面积违建，你们是怎么做到只字未提的
作者: Majx    时间: 2025-7-29 14:29
南湖街道办发言人 发表于 2025-7-29 11:57
尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建 ...

1请正面回应：什么时候拆除六楼空中花园违建？
231楼独占阳台据第一次投诉已过去半年，至今没有任何进展，请提供协助调查通知书！
作者: 罗湖新貌    时间: 2025-7-29 14:29
南湖街道办发言人 发表于 2025-7-29 11:57
尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建 ...

要为民请命,为民做主。不要。。。。
作者: 罗湖新貌    时间: 2025-7-29 14:35
这个街道办代言人是正规的吗？回复了什么玩意？
作者: 但惟君故    时间: 2025-7-29 14:42
有关部门，请教下：1.历史问题，你们说要取证，从来不见来找老业主面谈，怎么取证？卫星能拍到以前晾晒情况的话，人家都投诉8个月了，也该有结果了吧，没有证据就应该取人证，不是嘴巴说说说取证，写给谁看呢。
2.在“不上人屋面”面上搞建筑，不违建对吧，这是鼓励都去“不上人屋面”违建，搞擦边，如果是，非常好，又可以发财致富。
3.私人暂用，就是业委会委员，开劳斯莱斯，你们动不了他，8个月了，人家还在违建上泡茶喝酒呢，相关部门都干啥了。所谓的“进一步核实”也就是打马虎眼？
4.消防通道占用，开KTV,然后开了一个小道给人家业主逃生，叫“不影响”？消防部门有模拟消防演练吗？结论怎么得出来的，本小区业主体验了，不影响吗？违建的KTV还是消防部门的事？
作者: 但惟君故    时间: 2025-7-29 14:43
南湖街道办发言人 发表于 2025-7-29 11:57
尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建 ...

有关部门，请教下：1.历史问题，你们说要取证，从来不见来找老业主面谈，怎么取证？卫星能拍到以前晾晒情况的话，人家都投诉8个月了，也该有结果了吧，没有证据就应该取人证，不是嘴巴说说说取证，写给谁看呢。

2.在“不上人屋面”面上搞建筑，不违建对吧，这是鼓励都去“不上人屋面”违建，搞擦边，如果是，非常好，又可以发财致富。

3.私人暂用，就是业委会委员，开劳斯莱斯，你们动不了他，8个月了，人家还在违建上泡茶喝酒呢，相关部门都干啥了。所谓的“进一步核实”也就是打马虎眼？

4.消防通道占用，开KTV,然后开了一个小道给人家业主逃生，叫“不影响”？消防部门有模拟消防演练吗？结论怎么得出来的，本小区业主体验了，不影响吗？违建的KTV还是消防部门的事？
作者: ChiLanzhang    时间: 2025-7-29 14:46
請問歷史準確時間？歷史圖面設計改變是否與業主有關？
作者: Majx    时间: 2025-7-29 15:27
严查保护伞！扫黑除恶！
作者: 芫～    时间: 2025-7-29 16:08
楼下乱摆乱放，6楼违建，还有各种乱七八糟的公司，按摩进驻小区，物业完全不作为
作者: neotom603    时间: 2025-7-29 16:12
南湖街道办发言人 发表于 2025-7-29 11:57
尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建 ...

这反馈的是六楼社区平台，一被侵占，二被违建。既然说到31楼，结构图通道是有落地窗的，和C座31楼5号房相同的窗户出去。有没有看文件？通道被砌墙封堵。
作者: 罗湖新貌    时间: 2025-7-29 16:22
皇天，你睁开眼看看那是一群什么玩意在作怪。



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