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标题: 商品房质量不过关，哪个部门能管管？ [打印本页]

作者: aodaizhijia001 时间: 2025-3-24 22:29
标题: 商品房质量不过关，哪个部门能管管？
   本人购买了龙*房地产公司商品房，2023年底收到交楼通知后经第三方专业机构验房，发现房屋存在多项质量问题，严重不符合入住标准，龙*地产认可问题的存在并书面承诺维修。但自2024年1月以来，尽管多次通过书面函件、现场、电话、微信等方式与龙*地产进行沟通，南山住建局也参与过协调，但龙*地产始终以资金不足、需协调工人等理由推诿责任，导致工期一拖再拖。至今，房屋没有达到交付标准，仍存在以下问题：
   门窗玻璃多处严重划痕，存在结构安全隐患；推拉门型材变形，闭合不严密漏风；推拉窗摇晃严重，存在脱落风险；踢脚线未安装；大理石断裂、变色；木地板色差严重且缺失收边条；入户门、窗框多处刮花未修复；漏水后未完成修复，未进行闭水试验。       希望相关部门帮助推动解决，督促龙*地产能够言行一致，尽快履行维修责任，达到交房标准，让业主能尽快入住。
   因龙*地产的消极态度迟迟不解决房屋质量问题，导致延期交付，业主有家不能回在外一直租房住，是否应依据合同约定进行相应的赔偿？

作者: 87138122 时间: 2025-3-25 19:08

有钱买房烦脑多。

作者: 87138122 时间: 2025-3-25 19:08
哈哈，房子。就我这点定力，全靠贫穷维持着，穷就是一道符，镇住了我所有的邪念。贫穷让我作风优良，品行端正。

作者: aodaizhijia001 时间: 2025-4-16 22:37
4月3号，南山住建局、龙光地产、本人三方到房屋处再次沟通，但截止至今仍未明确给出整改截止时间，依旧一拖再拖，遥遥无期
现存主要质量问题10项，希望相关部门可以帮助推动解决，让业主可以有家可回，有房可住

1.主卧、次卧、客厅门窗玻璃存在多处严重划痕、刮伤
2. 全屋踢脚线待安装
3. 阳台推拉门变形、闭合不紧密、上锁存在露风，台风天有严重风哨噪音，雨水内灌
4. 推拉窗内外框衔接过松，推拉摇晃严重且艰难
5. 大理石地面石材断裂，脏污，变色，待做结晶和抛光
6. 木地板色差严重，每块板颜色均不同
7. 室内地面存在高低差
8. 门窗框刮花、脏污，需要喷漆修复处理
9. 厨房上部烟道存在渗漏痕迹，至今未按承诺安排闭水试验

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-4-17 13:50
“好房子” 要有“新标准”！3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日起施行。该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。该规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

(, 下载次数: 408)

作者: 新瓶装老酒 时间: 2025-4-19 20:04
楼主发现的问题不是大问题，只是装修上瑕疵。就象人体服装上质量毛病，不关主体，自然引不了涉事单位重视，应找结构，管线涉及安全及居住的隐患，就家找人体不健康的項目，那你不找人家，人家还要找你。

作者: 蛇口渔民 时间: 2025-4-20 16:59
即使被你找到了，也会找各种理由来敷衍你。

作者: hoshma 时间: 2025-4-21 02:38

商品房购买？！付款前没有仔细推敲……唉。有点不太理解呢。

(, 下载次数: 443)

作者: aodaizhijia001 时间: 2025-4-27 14:26
整改迟迟不落实，龙*地产对室内的情况是很清楚的，一直不断承诺，1月承诺2月底完成维修，2月承诺3月底完成，3月承诺4月底完成，现在又说5月底，不断往后整月推迟，除了让业主本人损失不断加大，龙*地产没有说给任何补偿。
本人希望5月15日前，龙*地产可以按照承诺完成全部整改项目，不要一而再，再而三地推脱责任，敷衍业主。同时，希望有关部门可以帮忙督促落实。

作者: aodaizhijia001 时间: 2025-5-27 09:54
4月底，龙光，南山住建局，质检站的共同到房屋内对现场问题一一核实，对上述问题达成结论，龙光再次承诺5月底完成全部问题维修整改。但截止至今日，龙光只安排人完成了对地板的更换，本月我多次求助南山住建希望督促龙光尽快完成。但今天龙光又说整改要继续延期到6月，具体到哪天也不明确。到底哪天是个头呢，老百姓维权就这么难吗，已经整整17个月了。

作者: szlyl01 时间: 2025-5-27 15:34
找找物业要求建设单位缺陷维修一下，或者自己花点小钱修一下。在不类似问题比较多，汇总成册也可以向主管部门住建局反应下，敦促建设方予以维修。

作者: aodaizhijia001 时间: 2025-7-22 22:47

历经19个月，面对房屋漏水，主体开裂等严重房屋质量问题，龙*地产敷衍拖延，导致业主迟迟不能入住。整改质量无人把关，越改越差，譬如门窗玻璃更换后，存在明显工艺缺陷（附现场照片）。面对业主的合理诉求，龙*倒打一耙说是业主故意找茬，本文附现场照片，公道自在人心

房屋质量问题

1. 又过了2个月，龙*使用存在严重工艺缺陷玻璃给业主更换室内门窗（附现场照片），结果更换后，不仅玻璃出现成片气泡、存在大面积机械划痕、夹层内还出现不明有色污渍，以上问题肉眼可见

2. 推拉门气密性、水密性严重不达标：业主多次与龙*沟通要求整改，龙*推诿拖延拒不履责，龙*工作人员用吸尘器作为工具，做门窗气密性测试，不符合高层住宅玻璃窗的气密性要求，戏耍愚弄业主

7月20日台风期间实测：推拉门在紧闭的情况下，雨水大量从入推拉门底部和边缝涌入室内，造成室内地板、墙面泡水受损；并且门窗漏风严重，实测门缝处风速可吹灭明火，纸条在门缝处如旗帜般飞扬，对室内造成安全风险

3. 主体结构安全隐患：客厅天花板出现贯穿性裂缝（长度1.8m，宽度大于5mm），有明显开裂，肉眼清晰可见。龙*指责业主拿放大镜挑墙面裂缝问题，儿戏敷衍，严重违反《建设工程质量管理条例》中规定的保修义务

4. 防水工程缺陷，厨房未按规范进行闭水测试：2024年8月同户型楼上已发生严重渗漏事件，龙*地产迟迟不敢做闭水测试。

业主核心诉求

依据《深圳市建设工程质量投诉处理办法》要求，15日内：

1. 书面确认结构安全问题排查结果（附检测方案）

2. 提交经监理单位签章的整改方案（含玻璃/门窗/结构/防水专项方案）

3. 公示玻璃原厂质量证明文件（须可追溯批次号）

4. 完成全部玻璃更换（监理全程录像，提供玻璃产品合格证明，SGS/BV第三方检测报告）

5. 出具甲级资质机构的结构安全鉴定报告（建议委托深圳市建筑科学研究院）

6. 门窗气密性复检达国标6级（检测机构需业主共同选定，质检站三方见证）

7. 按SJG19标准完成厨房48小时闭水试验（须业主/物业/质检站三方见证）

市民倾尽所有购买新房，只是为了居有定所，但是房屋质量存在重大缺陷，向龙*地产多次反馈问题已经达19个月，仍未能达到房屋交付标准，致使业主迟迟不能搬进新家，并耗费了业主大量的时间精力。做为一名普通老百姓，已经身心疲惫，希望政府能尽快帮助解决问题。

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