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标题: 租客提前退租，因为拿不回押金竟干出这事！真是不可理喻！ [打印本页]

作者: 炙热的夏天 时间: 2023-4-7 17:43
标题: 租客提前退租，因为拿不回押金竟干出这事！真是不可理喻！
罗湖的一位房东，将房屋租给一名女子，租赁期4个月，约定住满4个月后，可将5000元押金退还。

结果这位租客缴纳2个月房租后，突然提出工作变动不再续租，希望能退押金。

该房东拒退后，这位租客自行搬离了，没想到等房东回到房屋打开房门，却发现屋内大量物品被破坏，房东立即将租客起诉，要求赔偿4200元。法院审理后，支持了房东的诉求！

真是个爽文，这位租客真的很没有道理，自己毁约，没法退押金是很正常的啊，自己没理就砸东西，真是不可理喻！这一次，我站房东这边！

作者: 欧豆豆唷 时间: 2023-4-7 19:32
提前退租应该不会退还押金了

作者: 南国茶痴 时间: 2023-4-10 12:27
若包容一点，退了就没这事了吧

作者: Mingkun 时间: 2023-4-10 13:35
破坏财物是不对的，不过深圳现在有没有全市统一的房屋租赁合同？租赁合同里面有很多细节，一般房东租客没那么多心思精力去研究的，比如这个例子里的“押金”；如果采用统一合同，至少可以靠一些官方渠道或者公众号去宣传一下，渐渐让大家都知道自己的权利义务，每份合同都不一样的话连宣传普及都难，出现问题就各执己见，莫衷一是。

网上搜了一下，跟“押金”有类似的还有压金、违约金、保证金、定金、订金等等，在这个例子里面似乎是当成违约金使用的。但是在出游住酒店民宿的时候，也有一个叫“押金”的东西，不是说一定要住到中午12点退房才能退，而是退房时房间设施没损坏时退的。这个例子里，双方约定的5000，里面有多少是财产设施损坏的押金、有多少是违约金，好像都没约定清楚。

如果说混在一起，那么如果租客已经违约，押金全损，那么他/她再破坏房间设施，是不是就等于没有额外的成本？尤其是破坏金额较小房东不起诉、或者已经约定好押金包括了财产损失的时候。

如果不混在一起，全当违约金，而财物损失的“押金”等于是没有约定的状态，有损失另外约定或起诉，这时候的“押金”等于多少个月的租金？如果租金是2500/月的话（只是假设，实际多少不知道），提早两个月退房要付5000违约金，而另个月的房租也是5000，租客反正要付一样的金额，他/她占着不住也不退也不是不行，还不用落个违约的骂名，但全市有多少房屋可供这样空置呢？

这又想起上一年，朋友给我发了一条小红书笔记，省外某个城市的房东感觉当地房价要跌，为了提早清空房屋挂牌，两年的租约提前几个月主动违约、给了租客违约金、也给租客在异地找了价格差不多的房子，但租客认为房东可以继续履行合同想住满原租期才搬走，最后被房东申请强制执行。房东先主动违约，再向法院申请强制执行，就能迫迁，这是作者当时想分享的妙法，下面评论分化很厉害。不过套用回来，如果押金真的两月租，租客不违约也不住，就丢空两个月，房东也不一定没损失，谁都保证到时市场怎样呢？当区还有没有新租客呢？

作者: wxtfs 时间: 2023-4-10 13:42
虽说要有契约精神，但是很多房东也是很醒目的，看到难缠的还是会退的。否则就会这样

作者: struggle66 时间: 2023-4-11 22:44

Mingkun 发表于 2023-4-10 13:35
破坏财物是不对的，不过深圳现在有没有全市统一的房屋租赁合同？租赁合同里面有很多细节，一般房东租客没那 ...

讲解非常好，给大家上了一课

作者: sz_jyk2016 时间: 2023-4-13 09:58
支持房东维权！

作者: sz_jyk2016 时间: 2023-4-13 10:05
支持房东维权！但当下经济形势不好，企业裁员情况渐多，若年轻人因突发失业或者工作调整要到外地，建议房东们适当通融！坚持按合同办事合法但缺乏人情味，容易引发矛盾！

作者: 8936 时间: 2023-4-18 23:33
换位思考，如果那女孩是你女儿，你会退房屋押金吗？出门在外不容易

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